appartement Perros Guirrec T2 Perros-Guirec

Description

Investissement locatif ! Appartement T2, non meublé, idéalement situé à Perros-Guirec. Lot n°2 dans un immeuble de 4 appartements, en copropriété 5 lots simple sans syndic. 1er étage. Rénové entre 2010 et 2024, cet appartement de 21,72 m² offre une surface habitable optimisée et fonctionnelle. L'appartement se compose d'un séjour de 12 m² , d'une chambre confortable, d'une salle d'eau (ballon d'eau chaude 3 ans) et d'un WC, d'un coin cuisine pratique. Fenêtres PVC double vitrage. Prévoir éventuellement la remise à neuf de la salle d'eau, du tableau électrique et le changement de la porte d'entrée de l'appartement. La porte d'entrée de l'immeuble vient d'être changée. Compteurs linky et boites aux lettres, indépendants dans le sas d'entrée. Proche du Linkin, du port de Perros Guirec, des plages et à proximité de la vie commerçante. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des arrêts de bus, des médecins généralistes, des restaurants et une alimentation générale. En 5 minutes en voiture, vous accéderez à des crèches, écoles et à un parc et jardin pour des moments de détente en famille. Cet appartement est une véritable invitation à un pied à terre ou primo-accédant ou encore un investissement locatif fructueux avec un taux de capitalisation de 7% minimum (valeur locative annuelle actuelle de 7700€ en 2024, 8500€ en 2023) Mixte location étudiante et saisonnière. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 400.00 et 590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TEATIME IMMO : Laurent Cotteau Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832012884 R.S.A.C. Saint Brieuc RCP RD01828195M TTC Numéro de mandat : 596 Honoraires à la charge de l'acquéreur Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7.32 % Bien En copropriété : OUI Nombre de lots de la copropriété : 4 Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 88 000 €
• Référence ParuVendu VA2118-SERENITIMMO
• Nombre de pièces 2 pièces
• Surface 22 m²
• Date DPE 16/03/2023
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 495 €
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.