Vente Appartement 4 pièces Rennes

Description

iad France - Lucrèce Hervieux vous propose: En exclusivité au coeur de Rennes, au pied du Parc Saint-Cyr, superbe domaine prisé, pour sa vie culturelle et associative à Bourg L’Evêque. Découvrez dans une résidence sécurisée de 1975, au 6ème étage avec ascenseur, un appartement type 4, coup de cOEur de 80m2. L'appartement a été entièrement rénové en 2020 avec de belles prestations. Une entrée avec rangements, une agréable pièce de vie spacieuse et lumineuse de 42m2, avec la possibilité de créer une 3ème chambre, si besoin dans l'espace salle à manger. Le balcon, qui va être prochainement repeint, est idéalement exposé à l'ouest, avec une agréable vue dégagée. La cuisine est coup de coeur, moderne et récente, aménagée et équipée. L'espace nuit, nous offre deux belles chambres lumineuses, une salle de bain, un WC indépendant et un grand cellier. Vous disposerez également d'un garage fermé, dans un sous sol sécurisé ainsi que d'une cave privative et d'un local vélo commun. Les fenêtres ont été changées, la chaudière collective est neuve. Chauffage collectif avec individualisation des compteurs mis en place. Investissement locatif ou résidence principale de qualité, à 10min à pied du Mail François Mitterrand et des bords de la Vilaine, écoles, commerces, centre-ville, tout ici, est à proximité ! Airbnb et locations de courtes durées acceptées. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 128 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucrèce Hervieux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 805300449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1787865 Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : OUI Nombre de lots de la copropriété : 128 Montant moyen des Charges annuelles : 2400 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 337 000 €
• Référence ParuVendu 1787865
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 80 m²
• Date DPE 21/06/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 1 370 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.