Vente Appartement 3 pièces Roanne

Description

iad France - Nabil El Ghazouani vous propose: À SAISIR – INVESTISSEMENT LOCATIF RENTABLE – T3 À ROANNE POUR 39 500€ ! Cet appartement 3 pièces de 52 m² est fait pour vous ! Situé à quelques minutes des transports en commun, des écoles, des commerces et des parcs. Rue Condorcet Loué dernièrement à 420€/mois, ce bien vous assure une rentabilité brute supérieure à 12%. Situé au 4e étage d’une résidence à faible charge, il dispose de fenêtres double vitrage, sur trois façades, ce qui lui garantit une belle luminosité toute la journée. Le logement comprend une entrée, une cuisine séparée, un séjour, un salon, une chambre, une salle d’eau et des WC séparés. On y retrouve également une cave et un parking. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour valoriser davantage ce bien. Classe énergétique F, il peut être éligible à des aides pour rénovation énergétique (MaPrimeRénov’, etc.), une opportunité à ne pas négliger pour optimiser votre investissement. La presente annonce immobiliere vise 40 lots situés dans une copropriété de 78 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 107€ par mois (soit 1284 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 415 et classe CLIMAT F indice 91. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nabil El Ghazouani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 918807736, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1738174 Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : OUI Nombre de lots de la copropriété : 78 Montant moyen des Charges annuelles : 1284 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 39 500 €
• Référence ParuVendu 1738174
• Nombre de pièces 3 pièces
• Surface 52 m²
• Date DPE 27/03/2025
• Classe énergie  F
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  F
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 2 255 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.