APPARTEMENT 5 PIECES 100 M2 VUE PANORAMIQUE - DOUBLE GARAGE Rodez

Description

En exclusivité chez Optimhome Immobilier, découvrez ce superbe appartement T5, lumineux et traversant, en Rez de Jardin d'une copropriété très bien entretenue, offrant une vue imprenable sur Rodez. D'une surface habitable de 100 m², il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès à un grand balcon, d'un vaste séjour baigné de lumière bien exposé (plein sud), de trois belles chambres, d'une salle de bains et de wc indépendant. L'appartement ne nécessite aucun travaux. L'isolation des plafonds ainsi que des murs extérieurs a été refaite pour un meilleur confort thermique. Les menuiseries sont toutes en PVC double vitrage. Chauffage gaz de ville. Côté pratique, vous bénéficierez également d'une cave et d'un double garage privatif, mais également une salle étendoir et de 2 locaux en commun. Place de Parking derrière la résidence et de nombreuses places devant. Accès rampe pour PMR. IMPORTANT : la toiture va être entièrement révisée, travaux votés et donc déjà réglés par le propriétaire actuel. La façade avant a été refaite très récemment. Aucun gros travaux à prévoir ! Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Situé dans un quartier résidentiel calme, à seulement 5 minutes du centre-ville de Rodez, ce bien allie sérénité et proximité des commodités. Secteur Le Puech de la Justice Une vue dominante, un cadre paisible, et un appartement prêt à vivre : ne tardez pas à le visiter ! Nombre de lots de la copropriété: 20, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1360€ soit 113€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Muriel LIEUTARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 976 512 Greffe de RODEZ) (réf. 590690 ) Nom du négociateur : LIEUTARD Muriel Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 20 Montant moyen des Charges annuelles : 1360 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 165 000 €
• Référence ParuVendu 830034983381
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 100 m²
• Date DPE 14/08/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 2 175 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.