Vente Appartement 4 pièces Rueil-Malmaison

Description

iad France - Aurélie Montaut vous propose: RETOUR A LA VENTE ! Situé à la lisière de Suresnes et Rueil-Malmaison, au cOEur du quartier du Mont-Valérien, découvrez ce bel appartement traversant de 87 m², niché au 4e étage avec ascenseur d’une résidence moderne et verdoyante datant de 2020. Ce bien rare à la vente vous séduira par sa luminosité, sa vue dégagée plein ciel, et sa distribution fonctionnelle : - Une entrée avec rangements, - Une pièce de vie spacieuse de plus de 34 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, - Un balcon de 7 m² orienté plein ouest, parfait pour admirer les couchers de soleil sur les toits de Rueil, la forêt de Saint-Cucufa... - 3 chambres confortables, dont une suite parentale avec sa propre salle d’eau, et 2 chambres orientées Est avec vue sur le haut de la Tour Eiffel - Une salle de bains supplémentaire, un WC séparé, et de nombreux rangements intégrés. Côté prestations, une cave saine et une place de parking en sous-sol complètent ce bien. On aime particulièrement : * La vue surplombante, sans vis-à-vis, exposée ouest, * La copropriété à taille humaine, bien entretenue, * La localisation idéale, au calme mais proche de tout : écoles, commerces, parc (du Mont Valérien et Bernard Moteurs - juste en face), transports (futur métro ligne 15 à 7 min à pied), et les accès rapides vers Paris via Suresnes, * L’ensoleillement toute la journée dans les pièces de vie, * La vie de quartier : pavillonnaire, familiale et recherchée. Une très belle découverte à ne pas manquer pour une famille ou un jeune couple souhaitant allier espace, lumière et qualité de vie. ==> Contactez-moi vite pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 302.33€ par mois (soit 3628 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 77 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Montaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 913570578, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1801130 Plus d'information : - Câble TV Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : OUI Nombre de lots de la copropriété : 50 Montant moyen des Charges annuelles : 3628 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 560 000 €
• Référence ParuVendu 1801130
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 87 m²
• Date DPE 03/07/2024
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 650 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.