Appartement - 2 pièce(s) - 47 m² Saint-Genis-Laval

Description

VENTE d'un appartement T2 (47 m²) avec vue dégagée à Saint-Genis-Laval. - Découvrez cet appartement T2 de 47 m2, situé au 7 étage d'un immeuble de 8 étages avec ascenseur, dans une résidence calme et sécurisée. Un bien idéal pour des primo accédants ou encore pour un investissement locatif. L'appartement se compose d'une entrée menant à un salon lumineux avec accès direct au balcon à vivre, parfait pour profiter de l'extérieur. La cuisine séparée, aménagée bénéficie également d'une ouverture sur un espace extérieur qui peut devenir un cellier pour plus de praticité. Côté nuit, vous trouverez une chambre confortable ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle, garantissant un espace intime et bien agencé. Situé au 4eme étage, le logement profite d'une belle luminosité et d'une vue dégagée. Un parking est disponible en option, un véritable atout dans ce secteur. À proximité immédiate des commodités : supermarché Auchan à moins de 1,5 km, boulangeries et pharmacies à moins de 1 km. Les établissements scolaires (École Steiner Lyon, Lycée professionnel privé La Vidaude) sont accessibles à pied. Les amateurs de nature apprécieront les espaces verts voisins pour leurs promenades. Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont également présentes à proximité. Ce bien représente une opportunité intéressante, aussi bien pour y habiter que pour réaliser un investissement locatif à Saint-Genis-Laval. Profitez de la souplesse et de la réactivité de votre conseiller immobilier pour visiter rapidement. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 293 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 251,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 et 1 170 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Informations clés

• Prix 175 000 €
• Référence ParuVendu TAPP960666
• Nombre de pièces 2 pièces
• Surface 47 m²
• Date DPE 24/03/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 1 000 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.