Appartement Saint-Genis-Laval

Description

69230 - SAINT-GENIS-LAVAL - APPARTEMENT T3 - 2 CHAMBRES- JARDIN - TERRASSE - LUMINEUX - ENTIEREMENT RENOVE. Sophie Marion et Efficity sont ravis de vous présenter en exclusivité ce magnifique appartement T3 entièrement refait à neuf. Situé dans une copropriété calme, fermée et sécurisée, cet espace de vie vous séduira par sa modernité et sa luminosité. Idéalement situé, à deux pas du centre-ville et de toutes les commodités, cet appartement bénéficie d'une double exposition Nord et Ouest, offrant une clarté naturelle tout au long de la journée et une atmosphère chaleureuse et conviviale. En rez-de-chaussée d'une résidence bien entretenue datant de 1980, vous découvrirez une spacieuse pièce à vivre de 40 m² avec une cuisine entièrement équipée (installée en mars), ouverte sur le jardin privatif de 52 m². Cet espace extérieur est un véritable atout, parfait pour profiter des beaux jours. L'appartement comprend également des toilettes séparées, une salle de bains et deux chambres confortables dont celle parentale de 14 m², ainsi qu'une buanderie. Côté confort, le bien est équipé d'un chauffage électrique avec convecteurs programmables récemment remplacés. L'ensemble du système électrique et de la plomberie a été refait à neuf, garantissant une installation moderne et sécurisée. Les fenêtres sont dotées de double vitrage et de volets roulants électriques dans le séjour-cuisine, ainsi que de volets classiques dans les chambres, assurant isolation et confort. Ne manquez pas cette opportunité ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Sophie Marion par mail ou téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Marion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°792325136. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : Marion Sophie Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 120 Montant moyen des Charges annuelles : 1720 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 295 000 €
• Référence ParuVendu 183842
• Nombre de pièces 3 pièces
• Surface 82 m²
• Date DPE 06/03/2024
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 455 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.