Appartement 2 Pièces de 49 m² avec grand balcon - Garage + Place de Parking - Orientation Sud-Ouest Saint-Genis-Pouilly
Description
En exclusivité à Saint Genis-Pouilly, je vous propose de venir découvrir cet appartement de 2 pièces offrant une surface de 49 m² avec une chambre et un grand balcon avec la vue Jura. Orienté au sud-ouest, il offre une belle luminosité. En complément, vous aurez un garage fermé et une place de parking en extérieur dans une résidence sécurisée et au calme. Description du bien : Construit en 2012, cet appartement est idéalement situé à St Genis Pouilly, à seulement 1 minute à pied de l'arrêt de bus St Genis Mitterrand (Ligne 67 et 68) qui dessert Meyrin et Blandonnet. Vous êtes à moins de 20 minutes de l'aéroport international de Genève et 10 minutes du CERN et de la frontière Suisse et à 5 minutes des principaux commerce (boulangerie, supermarché, poste, restaurants, boucherie…) Situé au 2e étage d'un immeuble de bon standing et récent avec ascenseur, cet appartement se compose d'une spacieuse entrée avec un grand placard mural, d'une cuisine aménagée entièrement équipée avec îlot central, d'une salle de bains avec WC, et d'une chambre avec placard mural. Profitez de l'espace extérieur avec un balcon de 10 m² pour un confort optimal. L'appartement est équipé d'un chauffage individuel alimenté au gaz. Équipements et Stationnement : Tout est prévu pour les véhicules : une place sur un parking extérieur et un garage fermé en sous-sol sont réservées pour cet appartement. Plusieurs places de stationnement sont également disponibles dans la rue. Localisation et Commodités : Un accès à un grand jardin public au pied de l'immeuble est disponible depuis la copropriété. C'est un beau produit pour un investisseur avec une possibilité de le louer 1 400 € par mois avec de faibles charges de copropriété ce qui représente un bon rendement locatif. Nombre de lots de la copropriété: 39, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1910€ soit 159€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julie SEYVE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°902 427 525 Greffe de BOURG EN BRESSE) (réf. 597284 ) Nom du négociateur : SEYVE Julie Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 39 Montant moyen des Charges annuelles : 1911 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Informations clés
- Prix 285 000 €
- Référence ParuVendu 830038644955
- Nombre de pièces 2 pièces
- Surface 49 m²
- Date DPE 10/02/2025
- Classe énergie C
- Indice d’émissions de gaz à effet de serre C
- Dépenses énergétiques Montant moyen : 492 €
Diagnostic énergétique
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.