Appartement F3 duplux de 54m2 À VENDRE à Saint-Gervais-Mont-Blanc - vue sud ouest , balcon ensoleillé <br /><br /> Saint-Gervais-les-Bains

Description

EN EXCLUSIVITÉ sur le site Leggett , ne manquez pas les visites virtuelles à 360º et les plans 3D Un appartement F3 duplex récemment rénové À VENDRE à Saint Gervais Mont Blanc , dans une résidence très demandé datant de 2009 avec réception, piscine intérieure et parking sécurisé. Proche du club de tennis et du complexe aquatique, à 15 minutes à pied (1,3 km) de la ville, avec un arrêt de ski-bus à seulement 150 mètres, cette résidence très prisée est une excellente opportunité d'investissement pour votre usage personnel et offre un potentiel de revenus locatifs intéressant si vous le souhaitez. Aucune obligation de location ni bail commercial. Charges annuelles d'environ 3 500 ?, comprenant le chauffage au sol, l'eau et tous les contrats d'entretien et de nettoyage : ascenseur, piscine, déneigement, entretien du jardin, entretien général et frais de gestion. Taxe foncière 1 500 ? Taxe d'habitation 1 600 ? Appartement F3 duplex À VENDRE à Saint Gervais Mont Blanc , cet appartement en duplex de 54 m² est entièrement équipé et prêt à emménager. - Hall d'entrée menant à un espace de vie ouvert - Salon avec coin repas et coin salon - Cuisine ouverte entièrement équipée - Balcon orienté sud-ouest avec vue sur le domaine skiable, le Mont Joly au sud, les montagnes des Aravis et le coucher de soleil . - WC invités À l'étage supérieur - chambre double avec placard intégré - chambre 2 avec placard intégré pouvant accueillir deux lits jumeaux ou un lit double - salle de bains avec baignoire et douche - 2eme salle d'eau bien équipée - WC séparés Une place de parking privée est disponible dans le parking couvert sécurisé et un casier à skis individuel est à votre disposition dans le local à skis. La résidence de style chalet bénéficie d'une piscine intérieure chauffée avec des portes qui s'ouvrent sur une terrasse ensoleillée, ainsi que d'un hammam et de vestiaires . Au rez-de-chaussée du même chalet, vous trouverez un grand salon avec un billard, des livres et des jeux. Charges annuelles d'environ 3500 ?, comprenant le chauffage au sol, l'eau et tous les contrats d'entretien et de nettoyage : ascenseur, piscine, déneigement , entretien du jardin, entretien général et frais de gestion Taxe foncière 1 500 ? Taxe d'habitation 1 600 ? Idéalement situé entre Chamonix et Megève, Saint-Gervais se trouve au c?ur du domaine Evasion Mont Blanc, le 3e plus grand domaine skiable de France avec 445 km de pistes et 5 snowparks, qui regroupe les stations de Megève, Les Contamines et Combloux, ainsi que Saint-Gervais au c?ur du circuit. En été, les activités ne manquent pas : randonnée, alpinisme, vélo, détente à la nouvelle piscine ou baignade dans les lacs locaux. Des terrains de golf sont facilement accessibles en voiture, à Megève et à Chamonix, à seulement 30 minutes de route (26 km). Saint-Gervais est également idéalement situé pour des excursions d'une journée, car Annecy (87 km), la Suisse (43 km) et l'Italie (40 km) sont toutes à moins d'une heure de route. L'aéroport de Genève n'est qu'à 85 km et facilement accessible par l'autoroute. Le nouveau téléphérique qui part directement de la gare de St Gervais fonctionne toute l'année, ce qui rend St Gervais facilement accessible en train ou en bus et en fait un lieu très prometteur pour investir dans les Alpes ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Barème d'honoraires : <a href='https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr' target='_blank'>https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr</a>

Informations clés

• Prix 398 000 €
• Référence ParuVendu A42115ADM74-398000
• Nombre de pièces 3 pièces
• Surface 54 m²
• Date DPE 06/01/2026
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2022 : 1 220 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.