Studio 27m² + Varangue à Boucan Canot (Saint-Gilles, La Réunion) Saint-Gilles Les Bains

Description

À deux pas de la plage de Boucan Canot, dans une résidence sécurisée et bien entretenue, découvrez ce studio de 27 m² vendu entièrement meublé et équipé. Idéal pour un investissement locatif ou un pied-à-terre en bord de mer, il bénéficie d'une varangue de 5 m² offrant une belle vue dégagée sur l'océan. Le logement est climatisé et comprend une kitchenette fonctionnelle, un grand placard de rangement et une place de stationnement privative. Aucun vis-à-vis, environnement calme et résidentiel. L'appartement est vendu meublé et équipé. Emplacement privilégié : Situé dans le quartier recherché de Boucan Canot à Saint-Gilles les Bains, à 5 minutes à pied de la plage surveillée, des restaurants, bars et commodités. Performance locative : Taux d'occupation moyen de 80 % en 2024, avec un chiffre d'affaires généré de 18 668 € (rendement brut estimé à 9.47 %). Fort potentiel d'optimisation en location saisonnière. Vous pourrez également récupérer les réservations si vous le souhaitez. Prix de vente : 197 000 € HAI Une opportunité rare à saisir dans l'un des secteurs les plus prisés de la côte ouest. Contactez-moi pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 123, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 603€ soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 259 607 - Greffe de SAINT DENIS) Fabien VERGOZ Entrepreneur Individuel - Réf.912839 Nom du négociateur : VERGOZ Fabien Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 123 Montant moyen des Charges annuelles : 603 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 197 000 €
• Référence ParuVendu 340930757329
• Nombre de pièces 1 pièce
• Surface 27 m²
• Meublé Oui
• Date DPE 01/01/1970
• Classe énergie  A
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.