A rénover - Haut de Villa au calme complet avec garage - Unique à Saint-Paul-de-Vence Saint-Paul-de-Vence

Description

Votre agence ERA MARESOL Immobilier vous présente à la vente ce haut de villa de 94m² Carrez, situé au premier et dernier étage d'une villa divisée, au coeur du secteur recherché de Saint-Paul-de-Vence, réputé pour son charme provençal, sa sécurité et sa qualité de vie. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le potentiel immense de ce bien rare à la vente, entièrement à rénover, offrant de magnifiques volumes et un cadre de vie verdoyant et résidentiel. La vaste pièce de vie de 44 m², lumineuse et chaleureuse, bénéficie d'un salon en rotonde, d'une cheminée, de poutres apparentes, ainsi que d'une cuisine américaine ouverte sur la première véranda et sur la terrasse arrondie de 13 m², permettant de profiter pleinement de la douceur du climat azuréen. La partie nuit se compose d'une chambre principale de 14 m² attenante, d'une grande salle de bains, de WC indépendants, ainsi que de deux chambres supplémentaires en enfilade, idéales pour une grande famille ou pour créer des espaces modulables selon vos besoins. Deux vérandas supplémentaires de 5 m² et 6 m² complètent l'ensemble et offrent des possibilités d'aménagement très appréciables. A l'extérieur, vous profiterez de plusieurs atouts rares sur ce type de bien : Un garage inclus dans le prix, avec la possibilité de stationner deux véhicules supplémentaires devant. Un jardinet privatif à l'arrière, parfait pour les moments de détente, avec son coin barbecue. Une terrasse arrondie et des espaces extérieurs faciles à exploiter pour savourer les beaux jours. Ce haut de villa, rare sur le marché, constitue une opportunité exceptionnelle : un bien à fort potentiel, offrant espace, calme et qualité de vie, tout en restant proche des commodités, des écoles et des axes routiers. Pour toute demande de renseignement et de visite, merci de contacter Yann DUFOSSÉ ! Copropriété de 8 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2712 euros. Yann DUFOSSÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - Antibes. Surface terrain : 30 Année de construction : 1960 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Convecteurs Chauffage (mode) : Electrique Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 7800 Précision localisation : Ch du cercle Honoraires à la charge de : Vendeur Bien En copropriété : Oui Nombre de lots de la copropriété : 8 Montant moyen des Charges annuelles : 2712 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours Taxe foncière : 750 euros

Informations clés

• Prix 360 000 €
• Référence ParuVendu 54370280_12580
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 94 m²
• Date DPE 02/10/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
• Date ERP 02/10/2025

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.