Vente Appartement 5 pièces Saint-Raphaël

Description

iad France - Gilles Groshans vous propose: Appartement spacieux de 5 pièces avec balcon en plein cOEur de Saint-Raphaël à rénover. Résidence fermée et sécurisée avec interphone, digicode et fibre optique. Situé au 4? et dernier étage sans ascenseur d’une copropriété, ce lumineux appartement de 85 m² séduit par ses pièces aux volumes généreux et son emplacement recherché à Saint-Raphaël. Idéal pour une résidence principale ou un investissement malin : une fois rénové, ce bien offre un fort potentiel de valorisation, avec une estimation de revente à 255 000 € après rénovation, laissant entrevoir une belle plus-value. L’appartement offre un espace de vie confortable avec un grand séjour lumineux, une cuisine indépendante, un cellier et un dressing. L’espace nuit se compose de trois chambres et d’une salle d’eau. Un balcon exposé sud vous invite à profiter pleinement du soleil. Idéalement situé, il se trouve à 2 minutes des écoles et du lycée, à 12 minutes à pied de la gare et à seulement 15 minutes de la mer. Vous bénéficiez d’un accès rapide à toutes les commodités : commerces, restaurants, professionnels de santé, établissements scolaires et transports en commun. Les plages et les nombreuses activités de Saint-Raphaël sont également à proximité. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour moderniser l’appartement et le personnaliser selon vos envies. Laissez libre cours à votre imagination pour en faire un véritable cocon à votre image. Certaines photos sont des projections d’aménagement, et les devis correspondants sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet Une cave vient compléter ce bien, offrant un espace de rangement pratique et supplémentaire Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 44 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 121€ par mois (soit 1452 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gilles Groshans mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 939542312, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1797129 Plus d'information : - Câble TV - Climatisation Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : OUI Nombre de lots de la copropriété : 44 Montant moyen des Charges annuelles : 1452 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 166 000 €
• Référence ParuVendu 1797129
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 85 m²
• Date DPE 03/01/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 1 650 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.