Vente Appartement 3 pièces Sainte-Geneviève-des-Bois

Description

iad France - Lorenzo Morais Pimentel vous propose: À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ Appartement 3 pièces lumineux avec balcon en angle – Sainte-Geneviève-des-Bois Situé au 1er étage d’une copropriété calme et verdoyante, cet appartement 3 pièces vous séduira par sa luminosité, son agencement optimal et son environnement agréable. Description du bien : •Une belle entrée avec un grand dressing. •Un séjour spacieux et très lumineux grâce à une baie vitrée exposée Sud-Est. •Une cuisine ouverte, entièrement équipée, moderne et fonctionnelle. •Accès direct à un balcon en angle, idéal pour installer une petite table, quelques chaises et un barbecue électrique. •Un espace nuit bien séparé avec un dégagement desservant deux chambres, chacune avec son propre dressing. •Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, vasque et sèche-serviette. •WC indépendant. Aucun travaux à prévoir. L’appartement est prêt à emménager. Copropriété : •Environnement verdoyant et bien entretenu. •Charges mensuelles faibles : 100 €, comprenant l’eau froide, l’entretien des parties communes de standing et les espaces verts. Confort : •Chauffage individuel au gaz avec chaudière neuve de 2023. •Consommation de gaz : environ 80 €/mois pour une famille de 3 personnes. •Électricité : environ 30 €/mois, soit un total de 110 € par mois. •Taxe foncière : 1300 € par an. Stationnement : •Une place de parking en sous-sol. •Stationnement facile dans la rue. Accès et commodités : •Transports : •Gare RER C de Sainte-Geneviève-des-Bois à proximité, avec accès à Paris en environ 20 minutes. •Lignes de bus locales desservant les quartiers de la ville et les communes voisines. •Commerces : •Supermarchés (Carrefour, Lidl, Picard, Grand Frais, etc.). •Centre commercial de la Croix Blanche à quelques minutes. •Écoles : •Maternelles et primaires : Romain Rolland, Jean Jaurès, Hippolyte Cocheris. •Collèges : Jean Macé, Henri Becquerel. •Lycées à proximité : Albert Einstein, Paul Langevin, Léonard de Vinci, André-Marie Ampère. •Axes routiers : •Accès rapide à la RN20, N104 et A6. Environnement : •Quartier pavillonnaire paisible. •À deux pas de la forêt et d’un canal aménagé pour les promenades. Cet appartement est idéal pour un couple, une famille ou pour un investissement locatif, offrant un cadre de vie confortable, lumineux et parfaitement situé. À visiter sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lorenzo Morais Pimentel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 904355922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1777547 Plus d'information : - Alarme - Câble TV - Climatisation Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : OUI Nombre de lots de la copropriété : 200 Montant moyen des Charges annuelles : 1200 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 205 000 €
• Référence ParuVendu 1777547
• Nombre de pièces 3 pièces
• Surface 62 m²
• Date DPE 09/06/2025
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 944 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.