Appartement T4 Sainte Suzanne Sainte-Suzanne

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Description

L'OPTIMISATION FISCALE À L'ÉTAT PUR : VOTRE PATRIMOINE À QUARTIER FRANÇAIS Saisissez une opportunité rare d'allier performance financière et développement patrimonial au sein d'une nouvelle résidence intimiste située à Sainte-Suzanne. Idéalement implanté dans le secteur dynamique de Quartier Français, ce programme à taille humaine se déploie sur seulement trois niveaux et propose des typologies variées allant du T1 au T4 pour répondre à toutes les demandes locatives. Cette réalisation a été spécifiquement conçue pour répondre aux exigences des sociétés soumises à l'Impôt sur les Sociétés (IS) souhaitant activer le levier puissant du Crédit d'Impôt Outre-mer. En investissant dans cet actif immobilier neuf, votre structure bénéficie d'un avantage fiscal immédiat de 35% au titre de l'article 244 quater W du CGI. Au-delà de l'effacement de l'impôt, ce dispositif permet de générer une rentabilité nette remarquable, comprise entre 7,3% et 8,7%, tout en profitant des mécanismes d'amortissement comptable pour optimiser vos bilans futurs. Au 1er étage de cette résidence de standing, sans ascenseur, ce T4 d'environ 73m² se compose d'un séjour/cuisine de 32m², de 3 chambres de 10m², d'un wc indépendant de 2m², d'une salle de bain de 4m², d'une terrasse de 13 m² et de 2 places de stationnements sécurisées. Également, la résidence comprendra 8 places de parking visiteurs. La localisation stratégique à Quartier Français garantit une proximité immédiate avec les pôles d'activité et les commodités, assurant ainsi la pérennité de votre investissement et une vacance locative maîtrisée. Que vous visiez la liquidité d'un studio ou la valorisation à long terme d'un grand appartement familial, chaque lot bénéficie de prestations modernes conformes aux dernières normes environnementales. Faites de votre fiscalité un moteur de croissance en transformant votre impôt en un actif tangible et hautement rentable au coeur de Sainte-Suzanne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir une simulation personnalisée et découvrir les plans de votre futur investissement. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 556 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Sébastien GRONDIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951217710 TTC Numéro de mandat : 13556 Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON

Informations clés

  • Prix 325 000 €
  • Référence ParuVendu 13556 974-167SG-MAXIMMO
  • Nombre de pièces 4 pièces
  • Surface 73 m²
  • Date DPE 01/01/1970
  • Classe énergie  NC
  • Indice d’émissions de gaz à effet de serre  NC