Résidence Affaires Sautron

Description

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d’affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 5 781 € • Rentabilité : 7,05 % • Gestionnaire : CAP WEST Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (CAP WEST), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T2 en duplex situé au 2ème étage offre une disposition optimisée et agréable : une entrée avec placards et kitchenette, un séjour, une salle d’eau avec WC, une chambre en mezzanine et un balcon. À propos de la résidence : La résidence La Hubonnière est une résidence d’affaires idéalement située à Sautron, à proximité de Nantes, de nombreux commerces et services. Elle accueille une clientèle d’affaires et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son implantation à environ 6 km de Nantes et à seulement 15 km de l’aéroport de Nantes Atlantique lui confère une forte attractivité. L’établissement propose un ensemble de services : accueil, internet Wi-Fi, surveillance vidéo, parking gratuit, laverie, salle de sport, accès PMR, kit vaisselle et linge de maison. La copropriété est composée de 76 appartements allant du studio au T3. À propos du gestionnaire occupant : CAP WEST est gestionnaire d’environ 40 résidences dans le Grand Ouest et en Île-de-France. Il se distingue par une offre souple et complète dédiée à une clientèle professionnelle en déplacement. Le coin du LMNP - Basile Monot agent basé à NEUILLY SUR SEINE - - Plus d'informations sur réf. 24860 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 886 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Numéro de mandat : 24860 Précision localisation : centre ville, animations, commerces, aéroport, gare Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : OUI Montant moyen des Charges annuelles : 886.00 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 82 000 €
• Référence ParuVendu 18D19044026E4EA5
• Nombre de pièces 2 pièces
• Surface 40 m²
• Date DPE 30/03/2023
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 500 €
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.