Vente Appartement 3 pièces Septèmes-les-Vallons
Description
iad France - Bénedicte Watrigant vous propose: 13140 - Septemes les Vallons quartier Fabregoules local de 53 m2 à usage mixte(habitation autorisée) au rez de chaussée d'une petite résidence calme et arborée ,.( ancien cabinet de Kiné Osthéo ) rénové en 2006, accès PMR, et à l'extrémité du seul bâtiment ovale de 4 étages , sans aucun appartement mitoyen, face aux jardins bien entretenus avec de grands pins et parkings . Possibilité de le transformer en logement atypique , T3/2 - toutes les cloisons intérieures sont amovibles . - 2 entrées : Une avec un petit sas par l'extérieur donne sur ce qui est la salle d'attente mais elle peut être supprimée pour arriver dans la première pièce de vie de 21 m2 à l'avant, côté jardin, plein sud - elle possède une cuisine d'angle équipée et aménagée, La vitrine anti effraction sur toute la longueur de la pièce (5 m)est protégée par des volets roulants automatiques, et du soleil par des stores à lames sur toutes les parois .ainsi qu'un grand store extérieur orange électrique lui aussi. Nous sommes plein Sud et la vue sur les jardins ,et le massif de l'étoile est trés reposante .,Nous avons Une seconde entrée par le hall de l'immeuble La pièce du fond (ancien gymnase)est plus grande 25 m2 et a de hauts plafonds et quelques ouvertures hautes Une petite salle d'eau avec une douche et un WC devra être agrandie si vous y habitez - , une petite buanderie avec le ballon pour l'eau chaude , et un long espace avec porte vitrée opaque coulissante pour faire un dressing ou servir de cave et rangements. .. la porte est sécurisée - parquet au sol - le local est à l'angle d'un batiment de forme arrondie de 4 étages avec aucun voisin puisque le local est au fond .Un beau jardin à l'extérieurs trés bien entretenu et un parking pour la clientèle ou les invités puisque l'arrière de l'immeuble est privé, fermé, destiné aux parkings et garages des habitants de la résidence. La gare de septèmes est à 500 m, le bus Aix Marseille passe au carrefour qui fait angle avec la résidence . d'où on peut rejoindre plan de campagne et les autoroutes Aix Marseille .. ! . La résidence est au début du quartier fabrégoules, le plus recherché de notre village . elle est entourée de jnombreuses villas. avec des espaces verts offrant un cadre de vie agréable et paisible ...pour y vivre , l'accés est idéal pour PMR et c'est aussi un excellent investissement locatif !proche des Axes principaux , collège, crèche, écoles, centre aéré, club du 3eme age, laboratoire d'analyse, Bus à l'angle de la résidence et au carrefour de la route de Bouc bel Air, petits commerces , gare ,stade, mediathèque , . Si vous ne connaissez pas Fabregoules vous allez adorer. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 62 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65€ par mois (soit 780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bénedicte Watrigant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 502148398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1751810 Plus d'information : - Climatisation Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : OUI Nombre de lots de la copropriété : 62 Montant moyen des Charges annuelles : 780 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON
Informations clés
- Prix 180 000 €
- Référence ParuVendu 1751810
- Nombre de pièces 3 pièces
- Surface 53 m²
- Date DPE 02/04/2025
- Classe énergie C
- Indice d’émissions de gaz à effet de serre A
- Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2024 : 950 €
Diagnostic énergétique


Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.