Vente Appartement 2 pièces Six-Fours-les-Plages

Description

iad France - Camille Calegari vous propose: T2 52 m² – Vue mer panoramique & coucher de soleil – Dernier étage – Loggia 7,5 m² – Six-Fours-les-Plages. Venez découvrir ce superbe appartement de 52 m², situé au 3? et dernier étage sans ascenseur d’une résidence calme et sécurisée, à quelques minutes à pied de la mer. Dès l’entrée, une belle luminosité vous guide vers un espace de vie traversant avec cuisine ouverte équipée sur le salon donnant accès à une spacieuse loggia fermée de 7,5 m², véritable pièce supplémentaire baignée de lumière, idéale pour vos repas ou vos moments de détente face au coucher de soleil. Atouts principaux Vue mer panoramique et coucher de soleil exceptionnel depuis le séjour et la loggia exposition Sud/ouest Dernier étage sans vis-à-vis direct Climatisation réversible, fibre optique, double vitrage Cuisine moderne équipée (four, plaque, hotte, réfrigérateur…) Chambre confortable avec rangement avec vue mer également Salle de bain fonctionnelle + WC séparé Place de parking privative + stationnements visiteurs Résidence sécurisée et entretenue, entourée de verdure, terrain de boule. Un bien clé en main Aucun travaux à prévoir, l’appartement a été rénové avec goût dans un style épuré et contemporain. Le calme, la vue dégagée et la lumière naturelle en font un cocon idéal en résidence principale, secondaire ou investissement locatif (forte demande saisonnière dans le secteur). Localisation À proximité immédiate : Commerces, transports, plages, port de Sanary. Une adresse recherchée pour son cadre de vie entre mer, soleil et sérénité. Informations complémentaires Surface loi Carrez : 45 m² Loggia : 7,5 m² Charges : env. 51,67 €/mois (620 €/an) Taxe foncière : env. 1 200 € / an Prix : 275 000 € (soit ~5 288 €/m²) CC HT Numéro de mandat : 1820155 Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : OUI Nombre de lots de la copropriété : 420 Montant moyen des Charges annuelles : 620 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 265 000 €
• Référence ParuVendu 1820155
• Nombre de pièces 2 pièces
• Surface 52 m²
• Date DPE 27/08/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 985 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.