Saint-Genès / Talence - Appartement T3 avec terrasse et parking fermé(65m²) Talence

Description

Idéalement situé dans une rue calme, à seulement quelques mètres de l?arrêt de tram Barrière Saint-Genès, cet appartement lumineux et moderne de 65m² offre un cadre de vie privilégié au c?ur du quartier recherché de Saint-Genès. À proximité immédiate des établissements scolaires réputés et à quelques minutes du centre-ville de Bordeaux. Situé au premier étage d?une petite résidence bien entretenue de seulement quatre logements, l?appartement propose une belle pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Un couloir avec rangements intégrés dessert deux chambres confortables, chacune avec placards et espace dressing, une salle de bains avec double vasque, ainsi qu?un WC séparé. Le parquet massif dans les chambres apporte charme et chaleur à l?ensemble. Le séjour s?ouvre sur une grande terrasse privative sans vis-à-vis, idéale pour profiter d?un espace extérieur au calme. Le bien comprend également une place de parking couverte privative et un local vélo visites possibles jours soirs et week-ends Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge de l'Acquéreur Barème d'honoraires : <a href='https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr' target='_blank'>https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr</a>

Informations clés

• Prix 393 000 €
• Référence ParuVendu A36022GM33-393000
• Nombre de pièces 3 pièces
• Surface 65 m²
• Date DPE 18/04/2025
• Classe énergie  B
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 745 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.