Vente Appartement 3 pièces Tassin-la-Demi-Lune

Description

iad France - Albin Quicampoix vous propose: Une nouvelle histoire à écrire à Tassin-la-Demi-Lune Appartement traversant de 76 m² – 2 chambres – Balcon sans vis-à-vis – Calme et verdure Il y a cinq ans, un jeune couple posait ses valises ici, dans ce qui allait devenir leur tout premier chez-eux. C’est là que leur petit garçon a fait ses premiers pas, ri dans le salon, joué au pied de l’immeuble. Aujourd’hui, la famille s’agrandit. Un deuxième enfant est arrivé, et le besoin d’un peu plus d’espace les pousse vers un nouveau chapitre. Ils quittent ce lieu avec émotion, espérant qu’il devienne à son tour un cocon pour une nouvelle famille ou un jeune couple à la recherche de lumière, de verdure et de sérénité. Un cadre de vie lumineux et harmonieux Situé au 3? étage d’un immeuble bien entretenu des années 50, cet appartement traversant offre : - Un séjour spacieux et baigné de lumière (32 m²), idéal pour partager des moments en famille ou entre amis - Un balcon de plus de 6 m², exposé sud-ouest, sans vis-à-vis, parfait pour les soirées d’été - Une cuisine équipée, fonctionnelle et agréable - Deux chambres confortables de 10 et 12 m² - Une salle de bain rénovée et des WC - Une grande cave de 9 m² en sous-sol, très pratique Les + côté confort - Fenêtres récentes et double vitrage - Chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation de 4 ans) - Résidence calme, arborée et sécurisée - Stationnement libre dans la copropriété Une adresse prisée à Tassin-la-Demi-Lune - À proximité immédiate des commerces et des écoles (Général Leclerc, Prévert, Berliet Vincent…) - Accès rapide à Lyon, en voiture comme en transports en commun - Un environnement paisible et familial, entre ville et nature, idéal pour concilier vie active et qualité de vie Côté performance énergétique : DPE classé C, un vrai plus pour le confort quotidien et la maîtrise des charges. Prix de vente : 290 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Un appartement coup de cOEur, chaleureux et lumineux, parfait pour commencer un nouveau chapitre dans un cadre de vie équilibré. Vous vous y voyez déjà ? Une visite suffit souvent à se projeter. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 136.67€ par mois (soit 1640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1749435 Plus d'information : - Câble TV Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : OUI Nombre de lots de la copropriété : 40 Montant moyen des Charges annuelles : 1640 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 290 000 €
• Référence ParuVendu 1749435
• Nombre de pièces 3 pièces
• Surface 76 m²
• Date DPE 09/05/2025
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 1 220 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.