Appartement à vendre T2 THIONVILLE (57) Thionville

Description

Coup de cœur – Résidence Équinoxe : confort moderne et douceur de vivre aux portes du Luxembourg ! - Imaginez ... L'hiver approche. Vous rentrez du travail, la lumière se tamise sur votre balcon, l'air est calme. Vous laissez votre voiture sur votre place privative et entrez dans votre appartement lumineux et chaleureux, au 2? étage avec ascenseur, niché dans une résidence récente et sécurisée de grand standing (2019). - Un espace pensé pour votre bien-être : Séjour / cuisine équipée de 23,09 m², spacieux et convivial, Chambre confortable de 11,74 m², idéale pour des nuits paisibles, Salle de bains moderne de 6,06 m², Et un balcon de 9,69 m², parfait pour savourer vos matins d'été ou vos soirées en douceur. - L'emplacement idéal pour les frontaliers : À seulement 2,7 km de la gare de Thionville et 35 km de l'aéroport de Luxembourg, cet appartement est une opportunité rare pour ceux qui travaillent au Luxembourg mais souhaitent profiter d'un cadre de vie serein et pratique. - Ici, tout se fait à pied ou presque : Commerces à 260 m, Bus à 250 m, Centre-ville à 1,8 km, Écoles à 2 km, Et accès autoroute en 5 minutes seulement. Moins de trajets, moins de stress, plus de temps pour vous. - Confort & prestations haut de gamme : Résidence sécurisée avec portail automatique et ouverture à distance, Double vitrage, volets roulants, fibre optique, Interphone, ascenseur, parking privatif. - Imaginez à nouveau... En hiver, unintérieur chaleureux où il fait bon vivre. En été, un balcon baigné de lumière, le café fumant au lever du soleil. Une adresse où chaque saison a son charme, où confort rime avec praticité. - Une opportunité à saisir ! Cet appartement coche toutes les cases : emplacement stratégique, prestations modernes et atmosphère cocooning. Ne tardez pas — les biens de ce standing, proches de Thionville et du Luxembourg, trouvent vite preneur ! Nombre de lots de la copropriété: 43, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1440€ soit 120€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Baptiste DIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°935 401 125 Greffe de THIONVILLE) (réf. 592661 ) Nom du négociateur : DIAN Baptiste Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 43 Montant moyen des Charges annuelles : 1440 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 188 200 €
• Référence ParuVendu 830035427623
• Nombre de pièces 2 pièces
• Surface 41 m²
• Date DPE 13/10/2025
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 475 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.