Appartement Thonon-les-Bains

Description

EXCLUSIVITÉ – 74200 - THONON-LES-BAINS – DUPLEX DE CHARME - PROCHE CENTRE - CONTOURNEMENT - LAC 3 pièces – 2 chambres – 56 m² – Balcon - Place de parking extérieure - Cave Visite virtuelle sur demande effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Elise Lemonnier et Dominique Tirard Collet vous proposent en exclusivité ce duplex de caractère, idéalement situé à proximité immédiate du centre de Thonon-les-Bains, dans un quartier recherché. Les atouts du bien : Un intérieur chaleureux et lumineux, au 1er étage d'une résidence bien entretenue avec entrée indépendante, Une pièce de vie conviviale avec des poutres apparentes, cuisine ouverte et équipée Deux chambres confortables à l'étage Un balcon agréable pour vos pauses café avec storeban Une configuration en duplex, atypique et pleine de charme Une localisation pratique : À quelques pas des commerces, restaurants et services, au début de la rue de Genève. À 5 min en voiture de la zone d'Anthy-sur-Léman : supermarchés, cinéma, boutiques Écoles et transports accessibles à pied Proche du lac Léman et de la plage de Corzent Accès rapide au contournement (5 min) pour une mobilité facilitée Un emplacement stratégique : Évian-les-Bains à 30 min Genève à 1h via le Léman Express (CEVA) Lausanne en 30 min par le bateau depuis le port de Thonon Ce bien est idéal pour un investissement, un premier achat ou un pied-à-terre entre lac et montagnes. Contactez-nous sans tarder pour une visite ! Elise Lemonnier & Dominique Tirard Collet – effiCity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : Lemonnier Elise Précision localisation : Calme Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 10 Montant moyen des Charges annuelles : 864 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 225 000 €
• Référence ParuVendu 193848
• Nombre de pièces 3 pièces
• Surface 56 m²
• Date DPE 17/03/2023
• Classe énergie  E
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 185 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.