T3 rénové avec terrasse balcon cave et garage! Thonon-les-Bains

Description

À vendre – Appartement 3 pièces – 71 m² – Thonon-les-Bains – Balcon, Terrasse, Garage, Cave Situé dans un quartier calme, à deux pas de la gare et du centre-ville de Thonon-les-Bains, ce bel appartement traversant de 71 m² allie confort, fonctionnalité et emplacement privilégié. Il se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé Sud-Est et d'une terrasse orientée Nord-Ouest, idéale pour profiter de chaque moment de la journée. La cuisine séparée, entièrement équipée, est à la fois pratique et conviviale. Côté nuit : deux belles chambres avec dressing, une salle de bains, un WC séparé et de nombreux rangements intégrés. Un garage fermé, une cave de plus de 9 m² et un parking collectif privé complètent ce bien. Travaux votés : raccordement au chauffage urbain prévu en 2026, avec une amélioration attendue du DPE. Les atouts : Environnement calme et résidentiel Appartement traversant, lumineux Balcon + terrasse Cuisine séparée équipée Nombreux rangements Garage fermé + cave + parking collectif Proximité immédiate des commerces, du centre-ville, de la gare Écoles, collège et lycée accessibles à pied Contactez-moi pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété: 110, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2335€ soit 194€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Daphné JUIN DE FAUCAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 291 186 Greffe de THONON LES BAINS) (réf. 586020 ) Nom du négociateur : JUIN DE FAUCAL Daphné Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 110 Montant moyen des Charges annuelles : 2335 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 239 000 €
• Référence ParuVendu 830033012468
• Nombre de pièces 3 pièces
• Surface 70 m²
• Classe énergie  D
• GES  E

Diagnostic énergétique

** D'après la loi n°2010-788 du 12 juillet 2010 portant engagement national pour l'environnement et le décret n°2010-1662 du 28 décembre 2010, depuis le 1er janvier 2011 toutes les petites annonces de particuliers ou de professionnels concernant la vente ou la location de biens immobiliers soumis à la réalisation d'un diagnostic de performance énergétique, doivent comporter l'étiquette énergie et la classe de performance énergétique du logement concerné.