Résidence Ehpad Trizay

Description

Réalisez un investissement locatif sécurisé en Ehpad sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 7 091 € • Rentabilité : 6.57 % • Gestionnaire : Colisée Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Colisée), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Ce T1 situé au 1er étage offre un agencement fonctionnel et optimisé : une chambre, une salle d’eau avec wc. À propos de la résidence : La résidence Les Jardins des Tilleuls est un Ehpad, idéalement située à Trizay, à proximité de Rochefort, Royan et La Rochelle. Elle accueille une clientèle médicalisée et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa localisation à 12 km de Rochefort, 25 km de Royan et 28 km de La Rochelle constitue un atout majeur. L'établissement propose une offre de services globale : restauration sur place, blanchisserie, animations variées (jardinage, chorale, ateliers mémoire), salon de coiffure, espace sécurisé. La copropriété comprend 68 chambres individuelles, dont 13 en unité protégée. À propos du gestionnaire occupant : Colisée est un acteur majeur du secteur médico-social, avec plus de 270 établissements en France, reconnu pour son expertise dans la prise en charge des personnes âgées. Les diagnostics sont en cours de réalisation Le coin du LMNP - Maxence Vulpas agent basé à NEUILLY SUR SEINE - - Plus d'informations sur réf. 25402 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Numéro de mandat : 25402 Précision localisation : animations, commerces Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : OUI Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 108 000 €
• Référence ParuVendu 979F0FF8C2E54A92
• Nombre de pièces 1 pièce
• Surface 20 m²
• Date DPE 04/07/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 570 €
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.