Vente Appartement 2 pièces Valence

Description

iad France - Stephanie Garcia vous propose: Situé en face de l'école MONPLAISIR et à proximité immédiate de tous les commerces, cinéma, bus, Fac et à seulement 15 minutes à pied du centre-ville de Valence, ce charmant appartement T2 de 37 m² offre un cadre de vie idéal pour allier confort et praticité. L'appartement est situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur, gardien, interphone, place de stationnement libre et cave. Description de l'appartement : Pièces de vie : Ce bien se compose d'un salon spacieux et lumineux, équipé d'un canapé confortable, d'une table basse, et ouvre sur un balcon avec une vue dégagée sur l'Ardèche. La pièce est ensoleillée tout au long de la journée. Cuisine séparée et équipée : Vous y trouverez un réfrigérateur, une plaque de cuisson à gaz, un four, un micro-ondes, une machine à laver le linge, et un chauffe-eau à gaz récent, garantissant confort et fonctionnalité. Chambre : La chambre dispose d'un lit double avec armoire penderie intégrée, pour une organisation optimale. Salle de bain et WC séparés : Bien que fonctionnelle, une modernisation de la salle de bain apporterait un vrai plus à cet appartement.. Chaque pièce dispose de son propre balcon, permettant de profiter d'une vue dégagée et d'une belle luminosité tout au long de la journée. Caractéristiques techniques : DPE : Classe D, garantissant une consommation énergétique modérée. Appartement vendu meublé, isolé avec du double vitrage PVC et des volets roulants manuels pour un confort thermique et phonique. Chauffage central collectif inclus dans les charges, offrant un bien-être constant avec répartiteurs. Résidence entièrement rénovée en 2016 avec isolation, ravalement de façades de l'immeuble et remplacement des menuiseries dans le cadre des économies d'énergie. Taxe foncière : 723 €. Le bien était loué auparavant 500 € par mois, + 120 € de charges incluant le chauffage central collectif et l'eau. Une opportunité rare pour un logement tout confort, fonctionnel et idéalement situé ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 150 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 524639556, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1795614 Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : OUI Nombre de lots de la copropriété : 150 Montant moyen des Charges annuelles : 1200 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 92 000 €
• Référence ParuVendu 1795614
• Nombre de pièces 2 pièces
• Surface 37 m²
• Date DPE 06/09/2022
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 525 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.