Valence - Victor Hugo Valence

Description

Au coeur de l'une des résidences recherchées de Valence, à deux pas des commerces, découvrez ce lot rare d'un appartement et un studio réunissant de beaux volumes lumineux au sein d'un immeuble sécurisé et bien entretenu avec ascenseur. Un grand appartement T5 de 115,87m² avec un balcon de 15 m², traversant, exposé Est/Ouest séduit par sa luminosité et son agencement. - Un spacieux salon avec une cuisine équipée et loggia donnant sur un espace salle à manger. - Trois chambres modulables, dont deux séparées par une cloison (idéal pour créer une grande suite ou bureau ). - Une chambre indépendante avec salle de bain, dressing et WC. - Une salle d'eau supplémentaire et WC séparé. - Un grand balcon de 15 m² fermé, parfait pour des moments conviviaux et de détente. Un studio meublé T1 de 29.09 m², idéal pour un investissement locatif sécurisé dès l'acquisition. Il se compose d'une cuisine ouverte sur l'espace de vie, d'une salle d'eau et WC. Rénovation récente, aucun travaux à prévoir. - Bail en cours. - Loyer actuel 460euros/mois dont 25euros de charges (eau comprise) Les plus qui font la différence : Deux caves viennent compléter ces biens. Possibilité d'acquérir un garage à proximité immédiate (en supplément). Adresse recherchée et vie de quartier dynamique. Résidence sécurisée. Une rentabilité locative immédiate grâce au T1 déjà loué. Numéro de mandat : 4336 Plus d'information : - Climatisation Précision localisation : Centre-ville Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : OUI Montant moyen des Charges annuelles : 2010 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 349 000 €
• Référence ParuVendu 86207325
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 145 m²
• Date DPE 25/09/2025
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 1 995 €
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.