Vente Appartement 3 pièces Valenciennes

Description

iad France - Teddy CHAMPALLE vous propose: Maison/Appartement Souplex de 3 pièces, 73m², 2 chambres Ce charmant appartement de 73m², en rez-de-chaussée, qui pourrait s'apparenter à une maison, au sein d'une copropriété de trois autres lots principaux avec syndic, situé au cOEur du quartier prisé de Valenciennes, offre un sas d'entrée, un WC, un agréable séjour, une première chambre avec point d'eau et une cuisine équipée avec accès à la petite cour. Le sous-sol, entièrement aménagé, nous mène sur un second WC, une salle de bain avec baignoire ainsi qu'une seconde chambre avec escalier remontant à l'espace extérieur ce qui est denrée rare. L'emplacement est idéal, à proximité des commodités locales (3 minutes à pied du centre-ville), des écoles et des transports en commun (3 minutes à pied du tram et 7 minutes à pied de la gare). Les expositions sud et ouest assurent une luminosité optimale tout au long de la journée. En bon état général, cet appartement ne nécessite aucun travaux. Profitez également des équipements tels que la fibre optique, le chauffage individuel avec chaudière au gaz pour un confort optimal. Autant dire que vous n'avez pas l'impression de faire partie d'une copropriété!!! Ne manquez pas cette opportunité rare!!! Les plus: - Entrée indépendante. - Menuiseries PVC double vitrage (4 changées récemment) et 2 en bois double sur le devant. - Stationnement zone verte gratuit et zone orange 1 euro/jour aux abords pour les riverains. - Possibilité de louer un garage pour 54 euros/mois au parking des dentellières. - Charges de copropriété de 68 euros/mois pour le bâti actuellement. Une étude de capacité financière vous sera demandée, celà tombe bien, je suis aussi courtier. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 68€ par mois (soit 816 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Teddy CHAMPALLE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 897998878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1590251 Plus d'information : - Câble TV Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : OUI Nombre de lots de la copropriété : 4 Montant moyen des Charges annuelles : 816 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 131 999 €
• Référence ParuVendu 1590251
• Nombre de pièces 3 pièces
• Surface 73 m²
• Date DPE 28/08/2024
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 1 880 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.