Vente Appartement 3 pièces Vannes

Description

iad France - Alan Carduner vous propose: TRUSSAC / RIVE DROITE - DERNIER ÉTAGE - BALCON EXPOSÉ SUD Dans le quartier recherché de Trussac, à QUELQUES MINUTES À PIED de la Rive Droite, de la Rabine et de la porte Saint-Vincent, cet appartement lumineux et traversant de 3 pièces entièrement rénové, d’une superficie de 63 m², est situé au 3ème et dernier étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue. L'entrée spacieuse, dotée d'un grand placard, mène à un salon-séjour d’environ 30 m², avec cuisine ouverte. Une arrière-cuisine, également utilisée comme buanderie, complète ce bel espace de vie. L'appartement comprend également deux chambres, dont la seconde actuellement aménagée en bureau/dressing, mais suffisamment grande pour accueillir un lit double. Une salle d'eau et des wc séparés complètent ce bien. La pièce de vie s'ouvre sur un balcon d'environ 8m² exposée sud, offrant une vue dégagée, un ensoleillement tout au long de la journée et bénéficier d'un calme absolu. Une place de parking privée, une cave et un local vélo viennent parfaire ce bien. La résidence est calme et sécurisée, avec portail. À seulement 2 minutes à pied de toutes les commodités : bus, supermarché, boulangerie, pharmacie, et professionnels de santé. À découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 391 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 99.73€ par mois (soit 1196.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alan Carduner mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 890860570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1805569 Plus d'information : - Alarme Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : OUI Nombre de lots de la copropriété : 391 Montant moyen des Charges annuelles : 1196.8 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 314 000 €
• Référence ParuVendu 1805569
• Nombre de pièces 3 pièces
• Surface 63 m²
• Date DPE 05/05/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 1 155 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.