Vente Appartement 3 pièces Vannes

Description

iad France - Youen Robert vous propose: VANNES – Appartement T3 rénové de 77 m² en dernier étage avec cave, balcon et box fermé Situé au troisième et dernier étage d’une résidence entretenue, cet appartement traversant entièrement rénové offre une belle surface de 77 m² environ et bénéficie d’une exposition plein sud. L’emplacement est stratégique, à deux pas de la clinique, de la gare, des axes routiers principaux et de toutes les commodités accessibles à pied. Un cadre de vie idéal, à la fois calme, pratique et recherché. La pièce de vie spacieuse et lumineuse profite d’une orientation plein sud. Un espace bureau complète ce volume agréable. La cuisine est indépendante, entièrement aménagée, avec un cellier attenant pour plus de fonctionnalité. L’espace nuit comprend deux grandes chambres de 14 m² et 13,6 m², dont une avec accès direct à un balcon. La salle de bains a été rénovée avec des matériaux modernes, et les WC sont séparés. Une cave et un box fermé viennent compléter les prestations de ce bien, qui ne nécessite aucun travaux. Ce bien convient parfaitement pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif. Un appartement alliant confort, luminosité et accessibilité dans un quartier prisé de Vannes. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 61.17€ par mois (soit 734 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT B indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Youen Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 909025504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1764233 Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : OUI Nombre de lots de la copropriété : 3 Montant moyen des Charges annuelles : 12 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 218 000 €
• Référence ParuVendu 1764233
• Nombre de pièces 3 pièces
• Surface 77 m²
• Date DPE 16/05/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 1 450 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.