VIENNE - APPARTEMENT FAMILIAL 105 M2 – 4 CHAMBRES - GRANDE TERRASSE – CAVE – GARAGE Vienne

Description

A moins de dix minutes du centre-ville de Vienne, grand appartement T5 de 105 m2, sans vis-à-vis, avec 4 chambres, une grande terrasse, une cave et un box garage en sous-sol. L'appartement se situe à moins de 500 m de toutes les commodités avec deux lignes de bus, cabinet médical, pharmacie, La Poste, Mairie Annexe, bibliothèque municipale, école, supermarché, magasins spécialisés, boulangerie, jardinerie, parc, forêt domaniale, etc. Toute la famille pourra trouver sa place dans ce grand appartement. Atypique, vous entrerez au premier étage, et accéderez au deuxième étage où se trouve le lieu de vie. L'appartement traversant de 104,47 m2 Carrez est composé de : + 4 chambres - 10, 10, 10 et 11 m2 + Séjour – 32 m2 + Cuisine ouverte – 9 m2 + Salle d'eau – 4 m2 + Buanderie + Placards + WC indépendants + Cave – 3 m2 + Garage fermé (avec électricité) + Terrasse orientée Nord et Est – 33 m2 La surface de la terrasse permet de la considérer presque, comme une pièce en plus. Elle est grande, sans vis à vis, avec très belle vue dégagée et panoramique sur la vallée et la forêt domaniale voisine. Parfaite pour de bons moments en famille ou entre amis en plein air. Depuis l'appartement, accéder au centre-ville de Vienne n'est pas obligatoirement signe de l'utilisation d'une voiture. Deux lignes de bus, à moins de 200 m de l'appartement desservent directement la gare SNCF de Vienne en moins de 15 minutes. Lyon Jean Macé est ensuite accessible en moins de trente minutes en TER. Les établissements scolaires de centre-ville sont également rapidement accessibles en bus. Compléments d'informations : Délais en voitures : Pont Eveque – 5 min Vienne – Centre-ville : 10 min Lyon – 40 min St Quentin Fallavier – 40 min St Etienne – 45 min Aéroport St Exupéry – 45 min raphaeldrouetimmobilier immobilier optimhome vienne vienne38200 isere appartementavendre Nombre de lots de la copropriété: 87, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau comprise) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) (réf. 595176 ) Nom du négociateur : DROUET Raphael Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 87 Montant moyen des Charges annuelles : 2001 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 225 000 €
• Référence ParuVendu 830033144675
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 104 m²
• Date DPE 15/09/2025
• Classe énergie  F
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 3 325 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.