Villeneuve-Loubet 3 pièces en dernier étage, terrasse, vue mer & montagnes Villeneuve-Loubet

Description

Au sein d'une résidence récente de standing (moins d'un an) composée de seulement trois bâtiments, découvrez ce magnifique appartement 3 pièces de 63 m², situé en angle et au dernier étage. Profitez ainsi d'un panorama rare, ouvert à la fois sur la Méditerranée et sur les reliefs majestueux du Mercantour. Dès l'entrée, on ressent les beaux volumes grâce à une belle hauteur sous plafond et de larges ouvertures. L'appartement se compose de : Une pièce de vie séjour cuisine d'environ 30 m², conviviale et lumineuse, prolongée naturellement vers l'extérieur. Deux chambres avec placards. Une salle de douche contemporaine avec WC. Véritable atout du bien, la terrasse de 37 m², accessible depuis le séjour et les chambres propose plusieurs ambiances : Un espace ouvert avec vue mer idéal pour les repas et moments de détente. Un côté chambres plus intime, tourné vers les reliefs, avec vue dégagée sur le Mercantour. Appartement aux normes récentes, encore couvert par les garanties constructeur, offrant des prestations recherchées : Climatisation gainable dans toutes les pièces Volets roulants électriques Menuiseries performantes Résidence sécurisée avec piscine pour les résidents/ Un garage fermé en sous-sol complète le bien, un vrai confort au quotidien. Sur la commune de Villeneuve-Loubet, à proximité des transports, commerces et commodités, tout en restant à l'écart de l'agitation, l'adresse combine facilité de vie et cadre agréable. Un bien aussi agréable à vivre à l'année qu'en résidence secondaire. Prix : 595 000 euros, honoraires charge vendeur inclus. Contactez moi dès maintenant pour une visite ! DPE : A GES :A Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Delphine GERARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 904772274 Grasse auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat exclusif réf : 436571 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Copropriété de 72 lots - dont 36 lots habitation. (). Charges annuelles : 4150 euros. Delphine GERARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904772274 Grasse - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : GERARD Delphine Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 72 Montant moyen des Charges annuelles : 4150 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non

Informations clés

• Prix 595 000 €
• Référence ParuVendu 436571DGER0202DGER
• Nombre de pièces 3 pièces
• Surface 63 m²
• Date DPE 02/11/2024
• Classe énergie  A
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.