Opportunité d’Investissement en LMNP sous Bail Commercial - VILLEURBANNE (69) Villeurbanne

Description

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. « Aucune possibilité d’acquisition en résidence principale ou secondaire » Caractéristiques du Bien : Type de Bien : Appartement STUDIO meublé Localisation : VILLEURBANNE (69) Surface : 20,33m2 Nombre de Pièces : 1 Année de Construction : 2009 Etat Général : Bon Etat Gestionnaire : APPART CITY Informations Financières : Prix de Vente : 82 128€ Loyer Annuel Garanti : 4 916 € HT Rendement Locatif Brut : 5,9% Charges Annuelles : 134 € Taxe foncière : 340 € Bail commercial jusqu’au 31/12/2034 Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PHOTOS NON CONTRACTUELLES Détails : Nombre de pièces : 1 Nb de salle d'eau : 1 Nombre de wc : 1 Nom du négociateur : PELTIER Jean-François

Informations clés

• Prix 82 128 €
• Référence ParuVendu JFP20042025MA-10470
• Nombre de pièces 1 pièce
• Surface 20 m²
• Date DPE 08/04/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2025 : 855 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.