Belle opportunité à Villeurbanne-T2 de 55m2 au dernier étage Villeurbanne

Description

A vendre, charmant T2 de 85m2 (composé de 55m2 et 35m2 en duplex aménageable) situé au dernier étage (sans ascenseur) d'un immeuble ancien rue Arago dans le secteur recherché de Villeurbanne. Cet appartement comprend une vaste pièce de vie avec cuisine US équipée, une grande chambre avec rangement, une salle de bains, un wc indépendant, une cave et des combles aménageables d'une superficie de 75m2 au sol et 35m2 en carrez avec possibilité d'agrandissement ou de création de deux appartements indépendant. Très lumineux (Sud/Est) et bien agencé, il bénéficie d'une belle clarté naturelle tout au long de la journée. Vous profiterez également de la proximité immédiate des commerces des transports en commun (tramway T6) et de toutes les commodités. Montant des charges annuelles 738 euros Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Contactez Sophie FERRINI (3.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) KASSANDRA et SOPHIE BERBIT et FERRINI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Charges mensuelles : 41 Numéro de mandat : 470 Honoraires à la charge de : Acquéreur Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.13 % Prix net vendeur : 192000 euros Bien En copropriété : Non Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC Taxe foncière : 800 euros

Informations clés

• Prix 198 000 €
• Référence ParuVendu 58402237_1075
• Nombre de pièces 2 pièces
• Surface 85 m²
• Date DPE 06/05/2025
• Classe énergie  E
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  E

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.