Appartement Villeurbanne
Description
69100 GRATTE CIEL- VILLEURBANNE - T3 DE 68 M2 - BALCON - GARAGE - CAVE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Christel Fevre, vous proposent ce bel appartement de 3 pièces en très bon état, d'une superficie de 68.38 m². Il est situé au 1er étage, avec ascenseur, d'une résidence bien entretenue et sécurisée, aux Gratte Ciel, rue Anatole France, qui a bénéficié d'un ravalement de façade avec isolation énergétique et offre une DPE de classe C à l'appartement. Dans un très bon état général, ce bien dispose de nombreux atouts qui sauront vous séduire. Dès l'entrée, vous serez charmé par la luminosité qui inonde l'espace de vie, grâce à une exposition Sud/ Nord idéale : le séjour spacieux de 33 m² vous offre un cadre chaleureux pour des moments de détente en famille ou entre amis ; la cuisine contemporaine est aménagée et ouverte. Le balcon de 7 m² exposé Sud est parfait pour profiter du soleil, se restaurer et se détendre au calme. Il est pourvu de volets roulants solaires récents. Côté nuit, deux chambres très lumineuses et confortables vous accueillent, un dressing séparé optimise le rangement. La salle de bain est en bon état. Pour votre confort, une cave de 5 m² complète le bien. La place de stationnement, dans un garage sécurisé, est en sus. L'immeuble avec ascenseur est constitué de 7 étages au total. Idéalement situé, vous profiterez d'un environnement agréable, à proximité des transports en commun tels que le métro, le bus et le futur tramway.Les commerces, les écoles et un stade se trouvent à quelques pas, offrant une qualité de vie quotidienne très appréciable. Les charges "responsables" comprennent : le chauffage issu du réseau urbain facturé à la hauteur de votre consommation (pas de mauvaise surprise!), l'eau froide et l'eau chaude. En résumé, cet appartement lumineux et bien agencé, en très bon état général, saura vous séduire par ses prestations de qualité et son emplacement idéal. On aime : -Un appartement lumineux, en très bon état sans travaux à prévoir -Un stationnement sécurisé (en sus), et une cave incluse -Un grand balcon exposé Sud -L'ascenseur et le très bon DPE ! - Les transports en commun Les Gratte-Ciel, quartier mythique, reconnu pour son architecture art déco et son ambiance vivante, se réinvente avec un vaste projet d'extension : nouveaux logements, commerces, espaces verts et équipements culturels viendront enrichir son charme historique. Situé à deux pas de Lyon et parfaitement connecté en transports, il attire familles, actifs et investisseurs en quête d'un cadre de vie dynamique. Metro A, Bus TB11-C3, C23, C26, 27, 69 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christel Fèvre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°834063620. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : Fèvre Christel Précision localisation : Gratte Ciel, mairie Villeurbanne Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 150 Montant moyen des Charges annuelles : 2200 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Informations clés
- Prix 265 000 €
- Référence ParuVendu 194066
- Nombre de pièces 3 pièces
- Surface 68 m²
- Date DPE 04/09/2025
- Classe énergie A
- Indice d’émissions de gaz à effet de serre C
- Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 045 €
Diagnostic énergétique
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.