T3 de 83m² au dernier étage avec balcon + terrasse Villeurbanne

Description

Quartier Gratte-Ciel, au sein d’une copropriété entretenue et sécurisée, cet appartement vous séduira par son agencement, son potentiel, mais surtout par ses balcon et terrasse sans aucun vis-à-vis ! Situé au 15ème et dernier étage (avec deux ascenseurs), il se compose de : - Une entrée spacieuse de 6 m² avec un grand vestiaire de 2,4 m², - Un séjour lumineux de 22 m² ouvrant sur un balcon de 5 m² exposé ouest, avec vue dégagée, - Une cuisine indépendante de 10,33 m² (à meubler et équiper), avec accès au même balcon. Cette cuisine peut être ouverte sur le séjour pour créer une pièce de vie de 32 m², - Une première chambre de 15 m² avec placard mural, - Une seconde chambre de 14,25 m² incluant un espace bureau ou dressing de 4,4 m² (pouvant être ouvert), avec un accès direct à une terrasse privative de 8,5 m², - Une salle de bains de 3,7 m² (à rénover), - Des WC indépendants. Concernant l’équipement, l'appartement dispose de double vitrage PVC, d’un chauffage collectif (eau chaude non comprise) avec radiateurs électriques (bi-jonction), d’un chauffe-eau électrique de 300 litres, ainsi que de volets roulants électriques. Enfin, une place de parking privative en sous-sol et une cave de 4,4 m² complètent ce bien. Son emplacement central vous donne accès à toutes les commodités : supermarchés, transports en commun, établissements scolaires (écoles, collèges, lycées), centres médicaux, salles de sport… Quelques travaux de rafraîchissement et de rénovation sont à prévoir. Une simple visite vous permettra d’en saisir tout le potentiel. Un véritable investissement au sens propre du terme ! Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 € Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : OUI Nombre de lots de la copropriété : 135 Montant moyen des Charges annuelles : 3098 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : 0

Informations clés

• Prix 299 000 €
• Référence ParuVendu 855621417844474
• Nombre de pièces 3 pièces
• Surface 83 m²
• Date DPE 31/07/2025
• Classe énergie  E
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.