Reconnaissance Balzac, superbe T4 avec terrasse Villeurbanne

Description

Situé rue Arago, à proximité immédiate du tramway, du Parc Bazin, des établissements scolaires Charles de Foucauld et du quartier Monchat, cet appartement de 84?m² se trouve au 4? étage d’une résidence sécurisée construite en 2022. Traversant Est-Ouest, il offre une luminosité optimale et une vue dégagée des deux côtés. La pièce de vie de 35?m², incluant un espace cuisine ouvert et un coin bureau, s’ouvre sur un balcon de plus de 6?m², idéal pour profiter des beaux jours. L’appartement comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, une salle de bain supplémentaire et des toilettes indépendantes. Une place de stationnement en sous-sol est incluse. Un garage avec une grande capacité de stockage est également disponible en supplément. Visite virtuelle sur demande. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 14 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1888 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 385 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lionel PERNETTE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 809 848 666 Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : OUI Nombre de lots de la copropriété : 14 Montant moyen des Charges annuelles : 1888 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 385 000 €
• Référence ParuVendu 1472079_7053
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 84 m²
• Date DPE 21/08/2024
• Classe énergie  B
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 645 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.