T4 de 88 m² – Secteur La Doua / Condorcet – Calme, lumineux et bien situé ! Villeurbanne

Description

Au cœur d’une résidence calme, sécurisée et entourée d’espaces verts, avec gardien sur place, venez découvrir ce bel appartement T4 de 88 m² situé au 5? étage d’un immeuble des années 1970, dans le secteur recherché de La Doua / Condorcet à Villeurbanne. Vous apprécierez la tranquillité de la résidence, son environnement verdoyant et la proximité immédiate des commodités : écoles, commerces, transports (tram T1 et T4, et bus). Le Parc de la Tête d’Or est accessible en moins de 20 minutes à pied, idéal pour vos balades et moments de détente. L’appartement offre un grand séjour lumineux de 23 m² donnant sur un balcon agréable, une cuisine aménagée et équipée (plaque, hotte, lave-vaisselle) avec cellier attenant, et trois chambres de 10, 12 et 13 m² dont une avec balcon et une autre avec placard intégré. Vous trouverez également une salle d’eau, des WC indépendants et de nombreux rangements. Ce bien est complété par une cave de 4,5 m², une place de parking et un garage fermé, un vrai plus dans le secteur ! Un appartement fonctionnel, lumineux et idéalement situé, parfait pour une famille ou un couple souhaitant allier confort, espace et qualité de vie à Villeurbanne. Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 98 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 295 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Leïla BOUBAKRI - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917 876 088 Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : OUI Nombre de lots de la copropriété : 98 Montant moyen des Charges annuelles : 3200 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 295 000 €
• Référence ParuVendu 189663_14590
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 88 m²
• Date DPE 02/11/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 1 740 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.