Appartement en Duplex Villeurbanne 4 pièce(s) 91.53 m2 Villeurbanne

Description

A découvrir sans tarder ! Idéalement situé au coeur du secteur prisé de Villeurbanne Charpennes, ce duplex de 91,53 m² niché au dernier étage avec ascenseur saura vous séduire par sa luminosité, son agencement et ses extérieurs sans vis-à-vis. Au premier niveau, vous profiterez d'une pièce de vie spacieuse comprenant un salon avec cuisine ouverte, prolongée par une agréable loggia d'environ 16,79 m² et une grande terrasse d'environ 21 m² offrant une vue dégagée. L'étage dessert trois belles chambres lumineuses avec vue dégagée, une salle de bain avec WC. Les plus : * Place de parking sécurisée en sous-sol * Cave pour un rangement optimal * Local à vélos dans la résidence * Copropriété bien entretenue et sécurisée Un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, transports (métro Charpennes) et écoles. Contactez moi pour organiser votre visite et découvrir ce duplex qui n'attend plus que vous ! DPE : D / GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1160 et 1620 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Trung Toam NGUYEN, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Trung Toam NGUYEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 889 789 186 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 417278 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 48 lots (). Charges annuelles : 2528 euros. Trung Toam NGUYEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 889 789 186 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : NGUYEN Trung Toam Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 48 Montant moyen des Charges annuelles : 2528 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non

Informations clés

• Prix 610 000 €
• Référence ParuVendu 417278NGY
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 91 m²
• Date DPE 02/06/2023
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 390 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.