Appartement T5 de 102 m² limite LYON 3ème Villeurbanne

Description

Vous rêvez d'un cocon familial à deux pas de Lyon, tout en profitant du dynamisme de Villeurbanne ? Ne cherchez plus, cet appartement traversant situé au 2e étage d’une résidence bien entretenue est fait pour vous ! Dès votre entrée, la luminosité et les volumes généreux vous séduiront. Voici ce qui vous attend dans ce bien de 102 m² : - Un grand salon-salle à manger de plus de 31 m², parfait pour accueillir famille et amis. - Une cuisine séparée de 11 m², avec possibilité de l’ouvrir pour créer une vaste pièce à vivre, conviviale et moderne. - Côté nuit, trois chambres paisibles, côté jardin, vous assurent des nuits tranquilles. - Une salle de bain et une salle d'eau pour plus de confort. - Un WC séparé. Les plus qui font toute la différence : - Un appartement traversant pour une lumière naturelle tout au long de la journée. - Un garage sécurisé de 16 m² (en sus du prix affiché), une cave pratique de 6 m² et même un grenier : des espaces de rangement précieux. - Proximité immédiate avec Lyon, facilité d’accès aux transports en commun, commerces de quartier et écoles à quelques pas. - Bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche de volumes généreux et de dépendances utiles. Villeurbanne est une ville dynamique aux multiples facettes, offrant un cadre de vie agréable proche des commodités tout en étant à la porte de Lyon. Ne manquez pas cette opportunité unique de poser vos valises dans cet appartement charmant. Venez le visiter sans tarder et laissez-vous charmer ! Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 16. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 4 300,00 €. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION Bertrand GUIGUITANT Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 752 725 275 (EI) Ville du greffe : Villefranche Tarare Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501820920 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr. Honoraires charge vendeur. Numéro de mandat : 14272 Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : OUI Nombre de lots de la copropriété : 16 Montant moyen des Charges annuelles : 4300 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 325 000 €
• Référence ParuVendu 7501820920
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 102 m²
• Date DPE 06/11/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 855 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.