APPARTEMENT RARE - TRIPLE EXPOSTION SUD EST OUEST - BALCON-TERRASSE 35 M2 Vincennes

Description

Sofia Alexandre - Capifrance a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce bien rare de 68 m2 avec son balcon-terrasse de 35 m2 qui recèle de nombreux atouts (surface pondérée : 68 m2 de surface habitable augmentée de 8 m2 de surface annexe). A commencer par sa situation : à l'orée du Bois de Vincennes au sein d'un beau quartier résidentiel prisé. Niché au 5è étage d'un bel immeuble relevant des sites patrimoniaux remarquables (ravalement façade-isolation thermique des toits terrasses en 2022) et disposant d'un ascenseur et d'un beau jardin arboré, l'espace se déploie sur une belle entrée accueillant un dressing sur-mesure, un vaste séjour de 28 m2 baigné de lumière, une spacieuse chambre de 18 m2 avec dressing intégré et une salle de bains lumineuse (possibilité de créer une 2è chambre ou un bureau). La terrasse, véritable joyau de l'appartement, offre une vue magnifique sur le Bois de Vincennes et un havre de paix baigné de lumière (accès par le séjour et la chambre). L'ensemble est habillé d'un beau parquet en chêne et équipé de grands espaces de rangements. Un gardien à demeure, une grande cave en sous-sol et un local à vélo complètent les prestations de ce bien. Vous serez séduits par ce trésor caché, son calme, sa luminosité et son charme, le tout dans une copropriété très bien entretenue. Situé dans un quartier résidentiel aux allures de village, vous serez également séduits par son environnement : le Bois de Vincennes est à 60 m, les commerces à200 m, le métro Château de Vincennes (ligne 1) à 8 minutes à pied, la gare de RER VINCENNES (ligne A) à 15 minutes à pied et les Bus 118 et 210 au pied de la résidence. Nombre de lots de la copropriété : 98, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3900€ soit 325€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 461 766 - Greffe de CRETEIL) Sofia ALEXANDRE Entrepreneur Individuel - Réf.906628 Nom du négociateur : ALEXANDRE Sofia Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 98 Montant moyen des Charges annuelles : 3900 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 635 000 €
• Référence ParuVendu 340936812154
• Nombre de pièces 2 pièces
• Surface 76 m²
• Date DPE 19/05/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 440 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.