Vivre, travailler, créer ? une propriété de ville modulable au fort potentiel Fumel

Description

Local commercial en rez-de-chaussée, habitation à l?étage, jardin à l?arrière et du potentiel à chaque niveau ? une propriété de ville modulable à Fumel, avec accès intérieur, combles à aménager et de belles perspectives pour un projet professionnel, un investissement ou un véritable changement de vie. Située au c?ur de la dynamique ville de Fumel, en bord de la rivière Lot, dans le Lot-et-Garonne, cette maison de caractère offre un excellent équilibre entre espace commercial et habitation, le tout à distance de marche des commerces, écoles et commodités du quotidien. Le rez-de-chaussée est ???? aménagé en local commercial, comprenant trois pièces modulables pouvant convenir à de nombreux usages ? boutique, bureau, atelier, galerie ou studio. Bénéficiant d?une bonne visibilité et d?un passage régulier, cet espace représente une belle opportunité pour développer une activité ou générer un revenu en centre-ville. À l?arrière, la propriété dispose d?un jardin privé ? un atout rare en c?ur de ville ? offrant un espace extérieur agréable pour se détendre, dîner ou aménager selon vos envies. Un escalier intérieur relie harmonieusement le rez-de-chaussée aux étages, permettant une utilisation flexible en habitation avec activité professionnelle ou en maison entièrement résidentielle. À l?étage, l?espace de vie comprend deux chambres ainsi qu?une salle d?eau récemment rénovée, offrant un confort immédiat. La cuisine, avec son cellier pratique, s?ouvre sur un espace salon/salle à manger convivial et fonctionnel. Un second escalier mène aux combles, qui offrent un fort potentiel d?aménagement. Sous réserve des autorisations nécessaires, cet espace pourrait être transformé pour créer des chambres supplémentaires, un bureau ou même un logement indépendant. Bien que la maison soit habitable en l?état, elle bénéficierait d?un rafraîchissement et d?une modernisation, ce qui en fait un projet idéal pour ceux souhaitant valoriser un bien. Sa configuration et ses volumes se prêtent aussi bien à un projet mixte qu?à une transformation en grande maison familiale ou en investissement locatif. Fumel, située dans le Lot-et-Garonne, est une ville bien équipée en bord du Lot, proposant un large éventail de services : supermarchés, écoles, structures de santé, restaurants et marché hebdomadaire. La région environnante est réputée pour ses paysages vallonnés, ses vignobles et sa proximité avec la vallée de la Dordogne. En termes d?accessibilité, la propriété bénéficie de bonnes liaisons routières vers Villeneuve-sur-Lot, Cahors et Agen. L?aéroport de Bergerac se trouve à un peu plus d?une heure, tandis que Toulouse et Bordeaux sont également facilement accessibles, offrant des connexions nationales et internationales. Les gares à proximité renforcent encore l?attrait de cette localisation, adaptée aussi bien à une résidence principale qu?à un projet d?investissement. Un bien offrant un véritable potentiel, idéal pour ceux qui recherchent un projet avec dimension commerciale ou l?opportunité de créer une spacieuse maison de ville dans un secteur bien desservi et de plus en plus recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Barème d'honoraires : <a href='https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr' target='_blank'>https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr</a>

Informations clés

• Prix 39 000 €
• Référence ParuVendu A43514SGU47-39000
• Surface 70 m²
• Date DPE 11/04/2024
• Classe énergie  E
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  E
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 1 450 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.