À VENDRE – FOND DE COMMERCE BAR / TABAC / ÉPICERIE / SNACKING – SECTEUR CÔTIER VENDÉEN (85) Entre bocage et littoral, une opport Les Sables-d'Olonne

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Description

Implanté dans une commune dynamique de l’arrière-pays vendéen, à proximité immédiate des Sables-d’Olonne, Talmont-Saint-Hilaire et Longeville-sur-Mer, ce fonds de commerce polyvalent constitue un véritable coup de cœur pour les repreneurs en quête d’authenticité et de rentabilité. -En résumé : -Surface commerciale d’env. 163 m² : grande salle principale, bar-tabac, épicerie de proximité, coin snacking, cuisine équipée, sanitaires, réserve et bureau -Annexes de près de 60 m² : terrasse couverte, auvent, espaces de stockage (local gaz, local poubelles, rangements divers) -Ensemble immobilier de 222 m² utiles, parfaitement adapté à une activité multiservice ou un projet plus spécifique -Un cadre naturel exceptionnel : À deux pas d’un grand lac renommé pour ses balades, sa faune protégée et ses loisirs en plein air (pêche, randonnées, aire de pique-nique…). Le tourisme y est actif et la clientèle locale fidèle. -Atouts clés : -Zone à fort passage saisonnier -Belle visibilité avec stationnement facile -Environnement propice à la tranquillité mais proche de grands axes -Potentiel de développement (animations, produits locaux, etc.) -Idéal pour un couple ou une reconversion professionnelle réussie ! Pour plus d’informations ou planifier une visite, contactez-moi en toute confidentialité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 268 000 € HT + 3 600 € TVA, soit 271 600 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 250 000 € HT + 0 € TVA, soit 250 000 € TTC Honoraires d'agence : 18 000 € HT + 3 600 € TVA, soit 21 600 € TTC (8.64 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Doriane MASSEROLI - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 840467302 Honoraires à la charge de l'acquéreur Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7.2 % Bien En copropriété : NON

Informations clés

  • Prix 268 000 €
  • Référence ParuVendu 189577_12382
  • Surface 222 m²
  • Date DPE 01/01/1970
  • Classe énergie  NC
  • Indice d’émissions de gaz à effet de serre  NC