Propriété Rénovée d?Exception en Dordogne ? Idéale comme Maison Familiale ou Opportunité Commerciale Tocane-Saint-Apre

Description

Située au c?ur de la campagne de la Dordogne, à proximité de Ribérac, Brantôme et Périgueux, cette propriété magnifiquement rénovée offre un mélange unique de charme, de confort et de polyvalence. Restaurée avec soin à l?aide de matériaux de qualité, elle propose un hébergement flexible, idéal comme résidence familiale, maison d?hôtes ou projet commercial florissant. Anciennement exploitée avec succès comme centre de retraite de yoga et de bien-être, son cadre paisible et ses vues dégagées sur la campagne en font un lieu propice à la détente et à l?inspiration. L?agencement de la propriété se prête à de nombreuses opportunités professionnelles, telles que la location de vacances, l?organisation d?ateliers ou l?accueil en hôtellerie. Une occasion exceptionnelle d?acquérir une propriété magnifiquement rénovée dans un secteur recherché de la Dordogne, alliant parfaitement qualité de vie, potentiel commercial et beauté naturelle préservée. Aperçu de la propriété Située au bout d?un chemin de campagne paisible, la propriété bénéficie de vues superbes et d?un grand parking pouvant accueillir jusqu?à 10 véhicules. Gîte indépendant : Spacieux espace de vie ouvert avec cuisine équipée (four, plaque de cuisson et lave-vaisselle) Grandes baies vitrées donnant sur une terrasse privée avec vue panoramique Chambre généreuse avec plafond cathédrale, baignoire îlot et salle d?eau attenante Maison principale (la ferme) : Caractère d?origine conservé, incluant une cheminée traditionnelle dans la cuisine Salon chaleureux avec grand poêle à bois pour les soirées d?hiver Quatre chambres confortables et deux salles de bains ? idéal pour une famille ou des invités Sous-sol pratique avec accès direct au jardin, parfait pour le stockage ou le matériel de jardin Hébergement invités / activité professionnelle : Aménagé avec soin, comprenant un espace d?accueil convivial et une kitchenette Trois chambres, deux salles d?eau avec douches doubles, et une salle d?eau supplémentaire Grand studio avec murs en pierre naturelle, chauffage au sol et larges baies vitrées donnant sur une terrasse et le jardin ? idéal pour le yoga, les ateliers ou des projets artistiques Éléments complémentaires : Espace couvert reliant la grange à la maison principale Anciennes porcheries rénovées offrant des pièces supplémentaires pour vestiaires piscine, massages ou rangement Piscine chauffée 10 m x 5 m (installée en 2019) avec terrasse ensoleillée et vue imprenable sur la campagne Multiples terrasses pour profiter du calme environnant Potager productif orienté plein sud Détails pratiques : Fosse septique conforme Double vitrage et gouttières en zinc dans toute la propriété Chauffage par pompe à chaleur réversible dans le gîte et l?espace invités Diagnostic énergétique : classe D Surfaces approximatives des pièces : Maison principale : Salon : 37 m² Cuisine / salle à manger : 15 m² Chambre 1 : 11,4 m² Chambre 2 : 9,9 m² Chambre 3 : 12 m² Chambre 4 / Bureau : 9 m² Salle d?eau : 4,3 m²WC Salle d?eau double WC Gîte : Pièce de vie avec cuisine : 26 m² Chambre avec salle d?eau attenante : 24,4 m² Hébergement invités : Salle de réception : 10 m² Kitchenette avec coin salon : 9,4 m² Salle d?eau double : 8,6 m² Salle d?eau : 5,2 m² WC Étage : Chambre 1 : 10,7 m² Chambre 2 : 11 m² Chambre 3 : 10,2 m² Studio : Pièce principale : 100 m² Grange : 50 m² Piscine : 10 m x 5 m, profondeur 1,5 m Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Barème d'honoraires : <a href='https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr' target='_blank'>https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr</a>

Informations clés

• Prix 625 000 €
• Référence ParuVendu A38775SHH24-625000
• Nombre de pièces 11 pièces
• Surface 360 m²
• Date DPE 01/05/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 7 505 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.