EXCLUSIVITÉ – Local professionnel avec potentiel d’évolution ! Montélimar

Description

EXCLUSIVITÉ – Local professionnel avec potentiel d'évolution ! Une opportunité rare dans un secteur recherché de Montélimar, offrant visibilité, accessibilité et évolutivité. Actuellement aménagé en local professionnel de 36 m², il comprend : • une entrée avec dégagement, • un bureau lumineux avec fenêtre et porte-fenêtre, • une pièce de stockage fonctionnelle, • et un WC séparé. Le tout est implanté sur une parcelle d'environ 330 m², offrant espace extérieur privatif et stationnement. Les atouts du bien : • Emplacement stratégique sur un axe à forte visibilité, • Zone autorisant professions libérales, activités de service ou artisanat léger, • Extension latérale envisageable, • Surélévation partielle ou aménagement complémentaire possibles (sous réserve de faisabilité). Idéal pour : • Profession libérale, paramédicale ou thérapeute, • Activité de conseil, service ou artisanat léger, • Bureau ou agence souhaitant une adresse indépendante et visible. Prix : 139 000 € HAI Une adresse stratégique, combinant emplacement, accessibilité et potentiel d'évolution. L'Immo By Céline PASCAL – 06 63 10 02 35 Cette annonce référence 305863 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE PASCAL (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 49534907800024. Prix du bien : 139 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/11/2022 Score DPE : 251 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1489.98 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : CELINE PASCAL Honoraires à la charge du Vendeur Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 139 000 €
• Référence ParuVendu 305863
• Nombre de pièces 2 pièces
• Surface 36 m²
• Date DPE 22/11/2022
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 290 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.