Local/bureau à vendre proche PORTET/GARONNE Portet-sur-Garonne

Description

Situation stratégique – Accès rapide – Fort potentiel d'exploitation ou de rendement locatif SURFACES : Entrepôt de 700 m² avec hauteur libre de 10 mètres : idéale pour le stockage en hauteur, le rayonnage grande capacité, ou la création d'un étage supplémentaire. 1 porte sectionnelle pour faciliter les livraisons et flux logistiques. Construction récente (2005), en très bon état général. Bureaux de 500 m² sur 3 niveaux avec entrées indépendantes possibles : Idéal pour une division locative ou pour un usage par services séparés (accueil, administratif, direction, etc.). Deux profils, deux opportunités : Pour un investisseur : Bonne rentabilité à aller chercher avec une configuration favorable à la division locative (entrepôt + 3 plateaux de bureaux). Secteur dynamique à fort attrait pour les PME / logistique urbaine / stockage régional. Pour un exploitant : Volumes rares sur le secteur avec forte hauteur sous plafond : possibilité de plateformage / mezzanine / automatisation verticale. Bureaux fonctionnels et modulables. Implantation dans un environnement économique actif, avec accès rapides aux axes principaux. Localisation : Secteur Francazal Un emplacement stratégique, apprécié pour sa proximité des zones logistiques et facilité d'accès. Contactez-moi pour organiser une visite ou recevoir un dossier complet. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,28% TTC du prix hors honoraires. Les informations surles risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 727 990 - Greffe de TOULOUSE) Pierrick FEVRE Entrepreneur Individuel - Réf.915489 Nom du négociateur : FEVRE Pierrick Prix net vendeur : 940000 euros Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 6 Montant moyen des Charges annuelles : 1 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 999 000 €
• Référence ParuVendu 340935859721
• Nombre de pièces 2 pièces
• Surface 1216 m²
• Date DPE 01/01/1970
• Classe énergie  A
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.