Locaux/Biens immobiliers Scionzier
Description
EN EXCLUSIVITÉ – SCIONZIER 74950 – LOCAL COMMERCIAL + APPARTEMENT DE FONCTION – GARAGE – PARKING Stéphanie RAMEL efficity vous présente ce bien mixte de 139m2, rénové en 2024 et situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 3 lots. Ce bien est idéal pour un projet mixte habitation + activité professionnelle : aménagé en souplex, il offre la possibilité de combiner un appartement T2 de fonction et un espace professionnel (activité libérale ou indépendante, bureau, stockage). Un appartement T2 de fonction (79m2) Un local commercial / bureau / stockage (60m2) Et de belles annexes : garage double, 2 places de parking, terrasse, cave, cagibi C'est donc un bien qui peut convenir à un indépendant, une profession libérale, ou quelqu'un qui veut associer logement et activité professionnelle. CÔTÉ TECHNIQUE : - Chauffage électrique individuel au sol - Volets électriques - DPE E CÔTÉ FINANCES : - Taxe foncière : 1030€ / an - Très faibles charges de copropriété : 200€ / an CÔTÉ PRATIQUE : - À 3min de l'entrée d'autoroute pour Genève et Annecy - Accès facile aux commerces, écoles et principaux axes de transport À visiter sans tarder ! Pour toute demande d'information ou prise de rendez-vous, veuillez contacter Stéphanie RAMEL ou par mail à Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : Ramel Stéphanie Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 3 Montant moyen des Charges annuelles : 200 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Informations clés
- Prix 347 000 €
- Référence ParuVendu 194312
- Nombre de pièces 4 pièces
- Surface 139 m²
- Date DPE 19/02/2025
- Classe énergie E
- Indice d’émissions de gaz à effet de serre B
Diagnostic énergétique
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.