Fonds de commerce/ Murs/ Appartement à vendre à Montredon 13008 MARSEILLE Marseille 8

Description

Yannick LACAGE du réseau CAPIFRANCE est ravi de vous présenter, en exclusivité, un fonds de commerce rentable PRESSE – PMU – LOTO, vendu avec ses murs, affichant une croissance spectaculaire, un appartement intégré et un potentiel d'agrandissement incomparable. Situé au cœur de Montredon, dans le très recherché 8? arrondissement de Marseille, ce local commercial avec logement bénéficie d'un emplacement exceptionnel à proximité immédiate des transports en commun, des plages et d'un flux permanent de résidents et de touristes. Doté d'une vitrine de 5 mètres , le local offre une visibilité optimale et une exploitation immédiate. À moins de quelques minutes à pied, vous profitez de : Cinq plages emblématiques (dont la Pointe Rouge et le Bain des Dames) Le départ de la route des Goudes et du massif de Marseilleveyre Le port de la Pointe Rouge (activités nautiques, pêche, restaurants) Écoles, crèches et équipements publics Nombreux commerces de proximité (restaurants, boulangeries, cafés, tabacs, clubs sportifs…) Accès direct aux bus RTM vers Pointe Rouge, Mazargues et le centre-ville Parking à proximité Caractéristiques principales Adresse : avenue de la Madrague de Montredon – 13008 Marseille Emplacement premium à proximité des plages accessibles à pied Vitrine 5 m + rideau métallique motorisé Aucune charge de copropriété – syndic bénévole Activités actuellement exploitées PMU FDJ Presse Articles de plage Partenariats et distribution : La Poste,RTM, La Provence Bail : tous commerces (hors supérette / alimentation générale) Partenariats actifs FDJ La Poste / Relais Poste PMU RTM La Provence Ces collaborations assurent un trafic constant et une clientèle variée. Surfaces et agencement Rez-de-chaussée – 67,90 m² (Carrez) Magasin d'environ 45 m² Zone annexe : 12,35 m² Cuisine professionnelle : 10,50 m² + placard 1 m² WC indépendant Salle d'eau Espace technique d'environ 8 m² Terrasse privative à l'arrière Étage – env. 22 m² (hors Carrez) Studio sous pente Accès par escalier type échelle Idéal comme logement de fonction ou espace de repos Surface réelle totale : 89,20 m² État technique Caisse enregistreuse Climatisation Armoire réfrigérée boissons Hotte + extraction Matériel de cuisine professionnel Tableau électrique récent Vidéosurveillance Rideau électrique récent L'ensemble est en très bon état de fonctionnement. Potentiel de développement – Très fort Possibilité de créer deux commerces indépendants au rez-de-chaussée (division simple) Possibilité d'agrandir l'appartement en réaménageant les volumes existants Possibilité de surélever d'un étage supplémentaire Surface totale projetable : 270 m² (RDC + R1 + R2) Développement possible en : snacking, coffee shop, barbier, traiteur, boutique spécialisée, concept-store, service de quartier, etc. Une opportunité rare dans le 8? arrondissement pour une double valorisation commerciale et patrimoniale. Copropriété Syndic bénévole Pas de charges Informations financières – Chiffres d'affaires CA 2022 : 143 000 € CA 2023 : 355 000 € CA 2024 : 546 000 € Bilans disponibles sur demande. Pour découvrir ce commerce et son potentiel exceptionnel, contactez-moi Alors, pourquoi pas vous ? Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel - Réf.933274 Nom du négociateur : LACAGE Yannick Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 12 Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 385 000 €
• Référence ParuVendu 340934705755
• Nombre de pièces 2 pièces
• Surface 68 m²
• Date DPE 01/01/1970
• Classe énergie  A
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.