Local commercial + appartement 2 pièces Chateau Arnoux Saint Auban Château-Arnoux-Saint-Auban

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Description

A VENDRE - Saint-Auban (04160) Local commercial avec potentiel d'habitation ou projet locatif Idéalement situé au coeur de Saint-Auban, ce bien rare offre un excellent potentiel d'exploitation mixte : activité professionnelle au rez-de-chaussée et logement à l'étage (sous réserve d'autorisation d'urbanisme). Composition du bien : Rez-de-chaussée : Local commercial d'environ 40 m², avec WC et point d'eau. Espace idéal pour accueillir un commerce de proximité, un bureau, ou un atelier professionnel. Travaux de rénovation à prévoir pour adapter le local à votre projet. Étage (R+1) : Plateau d'environ 40 m², actuellement aménagé en T2 non déclaré à usage d'habitation. Il comprend une pièce principale avec coin cuisine à rénover, une chambre, une salle d'eau et un WC. Travaux de rafraîchissement à prévoir, avec la possibilité de repenser complètement l'agencement. Les deux niveaux disposent d'une entrée commune, mais une séparation des accès peut être envisagée dans le cadre d'un projet locatif ou mixte. Atouts : Emplacement central et fort passage Belle visibilité pour une activité professionnelle Projet évolutif : habitation à l'étage ou création de 2 lots indépendants Chauffage mobile au R+1 (radiateurs électriques et climatisation réversible) DPE non soumis Un bien à fort potentiel pour investisseur, artisan, commerçant ou entrepreneur souhaitant concilier activité et logement. Honoraires à la charge du vendeur Contact : Nicolas POINT - ERA Immobilier Peipin Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Nicolas POINT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 523177459 - . Etat général : Travaux à prévoir Année de construction : 1980 Chauffage : Individuel Chauffage (mode) : Climatisation_Reversible Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : Ouverte Numéro de mandat : E8936 Honoraires à la charge de : Vendeur Bien En copropriété : Non Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC

Informations clés

  • Prix 115 000 €
  • Référence ParuVendu 58391178_E8936
  • Nombre de pièces 3 pièces
  • Surface 80 m²
  • Date DPE 01/01/1970
  • Classe énergie  NC
  • Indice d’émissions de gaz à effet de serre  NC
  • Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
  • Date ERP 27/06/2025