Chalet 102m2 4 chambres - Manigod 74230 - 750'000 Manigod

Description

Au coeur des Alpes sur les hauteurs de Manigod, Adèle Kirmann Propriétés Privées vous propose ce chalet authentique et chaleureux qui allie confort moderne et cadre naturel d'exception sur plus de 1400m² de terrain arboré, au calme et sans vis-à-vis. Avec sa vue dégagée sur la chaîne des Aravis et la Tournette, ce bien rare séduira les amateurs de montagne et de tranquillité. Le chalet de 102 m² habitables se compose au rez-de-chaussée : - Garage intérieur et cave - 3 chambres - 1 salle de bain avec WC Étage principal : - Belle pièce de vie salon / salle à manger avec cuisine ouverte avec cheminée - 1 chambre - Salle de bain - WC séparé - Accès à une mezzanine spacieuse : Chambre-dortoir et salle de jeux / TV. A l'extérieur, profitez d'une terrasse couverte et d'un garage supplémentaire. Travaux récents : - Agrandissement cuisine, terrasse, chambre - Rénovation salles de bain + chauffe-eau 300L - Mises à jour électricité, four et plaques - Vidange fosse septique + entretien en 2024 Idéal pour les séjours hiver comme été : La navette gratuite pour la station de ski (Croix Fry - La Clusaz) s'arrête à quelques mètres du chalet. Accès aux pistes en 5 à 10 minutes. Chalet vendu meublé et classé 3 étoiles (capacité : 10 personnes). Un bien rare sur le secteur ! Prix de vente : 750'000 euros Honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Adèle KIRMANN, ou, par courriel à . DPE : Classe F - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3250 euros et 4430 euros indexées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F. GES : Classe C "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Adèle KIRMANN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Mandat réf : 415536 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Nom du négociateur : KIRMANN Adèle Honoraires à la charge du Vendeur

Informations clés

• Prix 750 000 €
• Référence ParuVendu 415536-KRD
• Nombre de pièces 6 pièces
• Surface 102 m²
• Date DPE 04/02/2025
• Classe énergie  F
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 3 840 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.