Chalet 5 pièces - 100m2 - MESIGNY (74) Mésigny

Description

En exclusivité – Chalet avec vue panoramique sur les montagnes – Mésigny (74330) Situé à moins de 10 minutes des commodités de La Balme-de-Sillingy, ce chalet plein de charme est une belle opportunité pour les amoureux de nature et de tranquillité. Implanté sur un terrain généreux de 2 024 m², il profite d'un environnement rare, paisible et préservé, avec une vue panoramique imprenable sur la vallée et les massifs environnants. D'une surface totale de 100 m² (82 m² habitables hors sous-pente), le bien se compose d'une cuisine séparée, entièrement équipée avec électroménager récent, qui s'ouvre sur un balcon ensoleillé. Le salon-séjour, chaleureux et lumineux, donne accès à une première terrasse équipée d'un barbecue et d'un store-banne : un espace idéal pour les moments partagés en extérieur. À l'étage, une mezzanine offre un espace modulable, parfait pour un coin bureau ou un coin lecture. Côté nuit : 4 chambres, dont une en rez-de-chaussée Une salle d'eau Un WC séparé L'ensemble bénéficie d'une triple exposition Est, Sud et Ouest, garantissant un ensoleillement tout au long de la journée. Les extérieurs et les annexes : Une seconde terrasse couverte de 16,5 m², idéale pour les repas en plein air Un abri de jardin Un grand sous-sol avec garage, chaufferie et un cellier de 15 m2 pouvant être aménagé. Une allée goudronnée facilitant l'accès et le stationnement Les prestations techniques : Toiture neuve et planches de rives en aluminium Raccordementau tout-à-l'égout Chauffage assuré par un poêle à pellets, complété par une chaudière au fuel Un bien à fort potentiel Quelques rafraîchissements sont à prévoir, mais le cadre exceptionnel et le potentiel d'aménagement en font une propriété rare sur le secteur. Un véritable havre de paix à visiter sans tarder, idéal pour une résidence principale comme pour une maison secondaire à seulement quelques kilomètres d'Annecy et de Genève. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) (réf. 586156 ) Nom du négociateur : BELMONTE Michel Honoraires à la charge du Vendeur Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 480 000 €
• Référence ParuVendu 830038912025
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 100 m²
• Date DPE 29/10/2024
• Classe énergie  E
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  E
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 3 105 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.