Bureaux + Local + Appartement + Parking + Jardin + Entrepôt Valence

Description

Idéal artisan ou investisseur Venez découvrir cet ensemble immobilier situé à Valence, dans la zone des Auréats. Vous bénéficierez d'un emplacement stratégique avec un accès immédiat à l'autoroute A7 ainsi qu'à la voie rapide (LACRA) en direction de Grenoble. Toute la chaussée menant au bâtiment vient d'être refaite et un arrêt de bus se situe à seulement 50 mètres. - 230 Avenue des Auréats - L'ensemble est composé comme suit : Un bâtiment principal de 564 m² réparti sur 3 niveaux : •RDC : 188 m² de bureaux. •1er étage : 188 m² de bureaux. •2e étage : 188 m² de logement. Extérieur : •Grand jardin de 730 m². •Grande piscine. •Pool-house. •2 dépendances. •Stationnement. Entrepôt : Un entrepôt de 250 m² avec bureaux est disponible en supplément au prix de 160 000 €, idéal pour une activité artisanale ou de stockage. Caractéristiques principales : •Construction des années 70 avec planchers en dalles béton. •Bâtiment traversant : luminosité naturelle dans toute les pièces. •Aucun mur porteur dans les étages : grande liberté d'agencement. •Façade neuve (2025). •Compteur d'eau individuel. •Compteur électrique triphasé individuel. •Relié au tout-à-l'égout. •L'intérieur nécessite une rénovation complète, y compris les menuiseries. •Grande piscine dans le jardin : à remettre en service ou à reboucher selon vos besoins. Potentiel et usages : •Projet hybride logement + bureaux possible. •Acquisitionde l'entrepôt attenant pour compléter une activité artisanale ou professionnelle. •Idéal pour une entreprise type artisan, combinant dépôt, bureaux et logement sur le même site. •À proximité immédiate des grands axes routiers : autoroute A7 et voie rapide (LACRA) en direction de Grenoble. •Arrêt de bus à 50 mètres. •Grand espace extérieur offrant un esprit campagne en ville, pour un cadre de vie et de travail agréable et apaisant. Taxe foncière : le montant de la taxe foncière n'est pas encore connu à ce jour. Ce bien est commercialisé en direct. Précision localisation : Valence Sud Auréats

Informations clés

• Prix 350 000 €
• Référence ParuVendu 69a85c4be548f
• Surface 564 m²
• Date DPE 23/01/2025
• Classe énergie  E
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  E

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.